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アパート経営をするときに欠かせない管理のコツ

アパート経営は入居者や物件の管理が必要となってきます。すべて自分で管理する方法もありますが、業者に任せて効率よく進めていく方法もあります。賃貸経営が初めての方は、どちらを選ぶべきか迷っているのではないでしょうか。アパート管理のコツをまとめてみました。

FC2USER374492SBY さん

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アパートの管理とは？

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アパート経営の主業務とも言えるのが、管理業務です。
専門に引き受ける管理会社が多数あるくらい、管理業務は特に時間的な負担が多い特徴を持っています。

出典 アパート管理の仕事内容 _ 不動産＆土地活用比較ネット

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■入居者の管理

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入居者に対する管理は、入退居・更新時の契約関係、集金業務、滞納時の催促、隣人トラブル対応など、簡単に考えてもこれだけあります。

出典 アパート管理の仕事内容 _ 不動産＆土地活用比較ネット

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「家賃の回収」では、滞納があった場合の督促には専門のノウハウが必要です。

出典 初めてのアパート経営！　管理はどうしたらよいか？｜ マンスリーレポート｜アパート経営・土地活用の知恵袋

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退室時の原状回復の査定や、入居者トラブル対応など、管理業務は煩雑で高いノウハウが必要となってきます。

出典 初めてのアパート経営！　管理はどうしたらよいか？｜ マンスリーレポート｜アパート経営・土地活用の知恵袋

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■建物の管理

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アパートの建物管理は日常の管理が行き届いていれば、ほとんどのトラブルや事故は未然に防げます。
万一、故障や異常など不測の事態が起きても、迅速に対応できる備えがあれば安心です。

出典 アパート管理｜巡回清掃｜定期清掃_建物巡回点検は第一ビルメンテナンス

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普段から目に触れる場所への気配り・・・日頃のこまめな手入れが、アパート入居率に大きく反映します。

出典 アパート管理｜巡回清掃｜定期清掃_建物巡回点検は第一ビルメンテナンス

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粗大ごみが置かれていると、外部の人も捨ててしまいさらに粗大ごみが増えてしまうため、すぐに撤去しないといけません。

出典 建物管理について｜武蔵コーポレーションの賃貸管理

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アパートを所有していると、毎日いろいろな業務が必要となってきます。
これらは自分で行うこともできますが、業者に任せることも可能です。

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管理を自分でやるメリット・デメリット

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「更新契約は不動産屋さんがすべきなんじゃあないの？」「リフォームって自分でできるの？」とお思いの方もいらっしゃるかと思います。答えは「できます」です。

出典 ３、物件を管理する2つの方法 ～自主管理と管理会社委託のメリットとデメリット～ _ マイナビ賃貸

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自主管理のメリットは「大家としてのスキルが高まり、支出が減らせる」ことに尽きると思います。

出典 ３、物件を管理する2つの方法 ～自主管理と管理会社委託のメリットとデメリット～ _ マイナビ賃貸

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自己管理は賃貸経営のすべてを自分で行うので、非常に負荷が高い方法です。もちろん、外注コストは削減できますので、所有戸数が多くない場合には検討するに値します。ただし、家賃の回収に関するトラブルの処理などについてかなりの負担を引き受ける覚悟は必要です。

出典 賃貸管理の種類とメリット・デメリット｜生和コーポレーション

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自主管理を選ぶメリットは、費用がかからないこと、知識が得られることです。
しかし、手間もかかるため、自分で管理する覚悟が必要になります。

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管理会社に任せるメリット・デメリット

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プロに不動産管理を委託したほうが、効果も上がるのはいうまでもありません。
不動産管理をプロに委託することは、ノウハウを買うこと、と心得るべきです。

出典 不動産管理を委託するメリット・デメリット｜不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】

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ノウハウに関連して、もう一つ触れておきたいトピックがあります。
それは、トラブルへの対応が優れているということです。

出典 不動産管理を委託するメリット・デメリット｜不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】

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デメリットはコスト（管理委託費）がかかることです。また、安心して任せられる管理会社を探す手間もかかります。

出典 アパート経営での管理は自主管理と管理委託どちらを選択すべき？｜武蔵ONLINE _ 武蔵コーポレーション株式会社

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手ごろな手数料で委託できて、信頼できる管理会社が見つかればいいでしょう。
しかし、賃貸経営初心者だと、管理会社選びも大変な作業になります。

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管理会社の選び方

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断言しましょう。オーナーとして成功するか否かは、管理会社の選び方にかかっています。

出典 アパート管理会社の比較検証サイト

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■地域に詳しい

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大家さんが所有する地域（エリア）の事を理解している人がいなければ20・30年後、必ずと言っていいほど、様々な問題が起きると考えられます。

出典 不動産管理会社の探し方・選び方～上手な付き合い方-不動産賃貸経営博士-

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