アパートやマンションの経営・売買は、注意すべきことを把握しておかないと、失敗してしまう可能性があります。

購入後1年間は約10%の利回りを維持していましたが、その後退去が相次ぎ、入居率が30%まで下がってしまいました。

「地方郊外を買う」のは失敗に至りやすい買い方です。

その理由は空室リスクが高すぎるからです。

いくら表面上の利回りが高くても、入居者がいなければ机上の空論です。

勧められるのは主に新築区分マンションの購入ですが、このときにトークでよく使われるのが、「節税用」「生命保険代わり」「資産形成」。というもの。しかし、この物件を買ったとたんに、あなたの不動産投資の成功は大きく遠のきます。というよりも失敗します。

新築区分はキャッシュフローがかなり厳しくなります。それも年を追うごとに。新築区分は銀行の融資も比較的通りやすいため、下手に属性（年収や勤務先）が良いと、いくつも物件を買えてしまうから厄介です。

都内で2000万～3000万円で販売されている新築区分ワンルームも、実際の評価額は1000万～2000万円となります。

このように新築ワンルームは、買った時点で1000万円程度の含み損を抱えるため、非常にリスクの高い投資となります。

家賃保証制度であるサブリースだが、家賃が必ずしも“保証”されるわけではない。

サブリースの問題点2つめは、サブリース会社が倒産する可能性があるということだ。

家賃保証を提供する不動産会社の財務的な基盤は、保険会社並みに厳しく規制されるべきだが、そのような状況にはまったくなっていない

これから不動産投資を始めようとしている人にとっては、「良い物件はどうやって見つけるのか」「どんな物件が良いのか」など、わからないことが沢山あるのではないでしょうか？

メリットといえる代表的なものは次の3つでしょう。

手間がかからない
ローリスクで始められる
少ない資金で始められる

様々な理由から状態が悪く、入居者がついていない「二流物件」を割安で取得、リノベーションすることで入居率の高い物件に生まれ変わらせるというもの。

まず「相場よりも割高なアパート向き、しかも売主が業者の土地」をレインズなどで見つけます。このような土地は割高ゆえになかなか売れません。3か月、半年とじっとウォッチし続けます。すると1年近く経ったときに、突然大幅値引きをすることがあるのです。