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住宅ローン滞納で困ったら　任意売却についてまとめ

住宅ローンが返済できないとなったら、そのまま滞納し続けるのは避けましょう。できるだけ損を出さないよう対処しなければなりません。住宅ローン滞納で困っている方向けの、任意売却についてまとめてみました。合わせて札幌の任意売却業者もチェックしてみましょう。

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住宅ローン滞納をすると

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金融機関から「引き落としがされていません」と連絡があり、「○月×日に再引き落としをしますので、ご入金をお願いします」との連絡があります。

出典 住宅ローンを滞納してしまうと、どうなるのでしょうか？ _ よくいただくご相談と回答 _ 岡山任意売却.com - 年間100件の相談実績 住宅ローン問題解決の専門家

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1ヶ月滞納すると、「○月×日までに延滞金と利息を至急ご入金ください」といった内容の手紙が届きます。

出典 住宅ローンを滞納してしまうと、どうなるのでしょうか？ _ よくいただくご相談と回答 _ 岡山任意売却.com - 年間100件の相談実績 住宅ローン問題解決の専門家

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滞納1ケ月未満であれば、取り立てはまだ厳しくありません。それが2~3ケ月となると、このまま支払えない場合、滞納している住宅ローン(元金)ならびに遅延損害金を一括返済してもらうことになると言った内容の督促状などが届くようになります。

出典 住宅ローンは、滞納何ヶ月で競売に_　滞納月数別の対処法。｜任意売却119番

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住宅ローンの返済を滞納している場合は、当然返済の催促があるでしょう。
滞納している人に支払える能力があるなら払えばいいですが、多くの場合は返済できなくなっているのではないでしょうか。

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さらに返済できないでいると？

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さらに厳しい内容の取立てになります。この段階では、かろうじて滞納分の一括返済ができれば競売は免れますが、放置してしまうと、さらに厳しい期限の利益の喪失通知が届くようになり、競売へと一気に進むことになりかねないので、かなり危険です。

出典 住宅ローンは、滞納何ヶ月で競売に_　滞納月数別の対処法。｜任意売却119番

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あなたは現在住宅ローンの支払を２ヶ月滞納しています。
このまま支払いを滞納して３ヶ月になると、銀行は保証会社から一括返済を受けるための手続きに入ります。保証会社はあなたのマイホームを競売に掛けて銀行に返済したお金を回収します。
競売に掛けられるのがイヤなら全額一括返済してください。

出典 住宅ローンが返済不能になった方必見！任意売却で解決できます - 任意売却横浜・川崎支援センター

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銀行から請求を受けて、あなたのローンを一括返済しました。
ですから、当社（保証会社）に利息をプラスしてローンを速やかに一括で返済して下さい。
返済しない場合は、あなたの住宅を競売に掛けます。

出典 住宅ローンが返済不能になった方必見！任意売却で解決できます - 任意売却横浜・川崎支援センター

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最初は銀行からの催促となりますが、銀行から保証会社に債権が移った場合は注意が必要です。
速やかに返済しないと、住宅を競売にかけられることになります。

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任意売却とは

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任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、
売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。

出典 任意売却とは？競売との違いは何か？【全任協】任意売却の無料相談

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通常の販売方法で売り出しますので所有者の経済事情が知れわたりません。競売では裁判所やインターネットで公告されてしまうので競売物件として友人知人や近隣の住民に知れわたってしまう可能性が高いです。

出典 任意売却とは？競売との違いは何か？【全任協】任意売却の無料相談

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競売の前に、任意売却があります。住宅ローンが払えないとき、自ら任意売却を申し出ることで、競売申立てを待ってもらいながら、できるだけ高く、通常の売却方法と同じように家を売る、それが任意売却です。

出典 任意売却とは、競売を避けるための選択肢｜任意売却119番

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競売にかけられるとかなり安い価格で住宅を売られてしまう可能性があります。
任意売却なら競売よりも高値で売れる可能性があるのです。

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任意売却相談のポイント

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任意売却は行える期限が決まっています。多くの金融機関は「競売の入札が始まるまで」としています。ですから、任意売却のスタートとなる「ご相談」が早ければ早いほど、時間を確保することができます。

出典 任意売却を成功させるポイント｜一般社団法人全日本任意売却支援協会

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多くの街の不動産会社も任意売却を取り扱っていません。その理由は、「任意売却をやったことがないから」です。任意売却はとにかく専門知識と経験が求められるのです。

出典 任意売却を成功させるポイント｜一般社団法人全日本任意売却支援協会

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売却ありきではなく、依頼者の目線になって「本当に売るべきか」から考えてくれる

出典 札幌エリアで任意売却を考えている方のためのサポート業者比較サイト

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任意売却は特殊なため、任意売却を専門に扱っている業者に依頼しましょう。
依頼する場合も、売却だけでなく幅広い選択肢の中から提案してくれる業者がおすすめです。

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任意売却の流れ

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任意売却の期間は通常3～6ヵ月ほどかかりますが、債務状況や物件の状況などによって、任意売却に要する期間は変わりますので目安としてお考えください。

出典 任意売却の流れ【全任協】任意売却の無料相談

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全ての債権者が納得されない限り、任意売却の実現はできません。全ての債権者に同意して頂けるよう、売却価格の調整、競売の取下げ、残債の返済方法、引越費用控除の申請などの協議・調整を行います。

出典 任意売却の流れ【全任協】任意売却の無料相談

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問題なのがオーバーローンの状態の場合です。

まず考えなければいけない点が、売却後に残った残債を今後も返済できるかという点になります。

売却後の残債まで返済できないようであれば、自己破産の検討もあり得ます。

出典 任意売却に必要な7つの要件と流れ・準備する3つのこと - 不動産売却の教科書

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任意売却する場合ローンが残ってしまうことがあります。
返済していくことが難しいなら自己破産となるので、無理に任意売却する必要がないこともあるでしょう。

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札幌内で任意売却できる業者まとめ

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HGCエステート 任意売却サポートセンター

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お客様の希望・要望をよく聞きながら「ご提案」をすることが大切です。
たとえ回り道をしても満足いただける道筋をつけることがHGCエステートの方針です。

出典 不動産相続 _ HGCエステート

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