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2種類ある借地権のそれぞれの特徴と注意したいトラブル

どのようなものなのかよく分からないとの声も多い借地権。実は2種類あるのをご存知でしょうか？その点がより複雑にさせている部分もあるのですが、そんな借地権について様々な形でチェックしてみました。

FC2USER591226DPM さん

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■借地権の特徴とは？

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借地権とはなにか。まずはそこに迫ってみました。

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借地権とは、簡単にいえば、「第三者の土地を借りて、その土地に自分の家や建物を建てられる権利」のことです。

出典 借地権って何？用語がわかれば土地活用は怖くない！ - 東急電鉄の沿線資産活用｜資産活用コラム

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借地権とは、建物を建てるために地代を払って他人から土地を借りる権利のことです。

出典 借地権とは？～借地権の種類と特徴～｜不動産売却HOME4U

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借地権とは
建物の所有を目的とする、地上権又は土地の賃借権の事を言います。

出典 借地権とは？旧借地権の違いや借地借家法の特徴を解説！｜マーキュリー

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どのようなものなのか何となくわかっていただけたのではないでしょうか。

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借地権とは、「地上権」または「土地賃借権」のことを指します。

出典 借地権とはどんな権利なのか解説｜トラブル事例や売却の方法まで「イエウール（家を売る）」

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更新規定の適用を受けない期間を確定した新タイプの借地制度、定期借地権が設けられ、土地利用者を保護し、借地供給が促されるようになりました。

出典 定期借地権とは【東建コーポレーション】

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借地権とは「他人の土地に自己所有の建物を建てる権利」。

出典 借地権とは-「借地権 無料相談ドットコム」がご説明いたします

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このような点も参考になるのではないでしょうか。

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■2つある借地権の種類

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借地権には2種類あるのをご存知でしょうか？

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賃借権

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日本における不動産登記の態様の一つで、賃貸人の承諾を得て土地を間接的に支配する権利のことをいいます。

出典 賃借権とは？賃借権の意味を調べる｜不動産用語集【HOME'S】

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賃借権とは、賃貸借契約に基づく賃借人（居住者）の権利のこと。賃借人は、居住のために建物を使用する権利をもつ一方、賃料を支払う義務を負う。

出典 賃借権 とは _ SUUMO住宅用語大辞典

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賃貸借契約によって得られる借主の権利をいう。

借主は契約の範囲で目的物を使用し収益できる一方、貸主に賃料を支払わなければならない。民法上、債権とされる。

出典 賃借権とは｜不動産用語を調べる【アットホーム】

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まずは賃借権です。

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地上権

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地上権とは「他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利」のことです。

出典 【図で解説】「地上権」とは？基礎から徹底解説します！

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地上権とは、他人の土地を借りて、そこに建築物を建設できる権利です。また、その土地・建築物は、賃貸料の決まりなく自由に譲渡することができます

出典 地上権ってなに？わかりやすく紹介！ _ 不動産査定の達人

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地上権とは、物権と言われ地主に対して登記を請求でき、第三者に対し強い対抗力を持ちます。

出典 賃借権と地上権の違いについて _ Century21 マーキュリー

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こちらも覚えておくと良いでしょう。

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■借地権売却時に多いトラブル

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借地権を売却する際、トラブルもありますので、その点も覚えておきましょう。

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地主の許可を得ずに勝手に不動産を売るのは違法行為

出典 普通の不動産屋とどう違う？借地権売却の流れと注意点

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借地権に関するトラブルは、本当にびっくりするくらい多く、弁護士事務所の中には「借地権問題を得意とするところ」があるほど。

出典 借地権売買で起こりうるトラブル事例！｜借地権について｜借地権買取の豆知識

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このような事情も覚えておくと良いでしょう。

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