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雑学
不動産投資をおこなうなら、家賃保証をつけるべきです。 家賃保証をつけることでどのようなメリットがあるのか、詳しくご紹介します
FC2USER577663JIL さん
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家賃保証について
出典 summary-img-sv.fc2.com
家賃収入は、安定した不労収入となるため、リスクの少ない運用として人気があります。 ですが、かならずしも安定しているとは限らないのも事実です。 そこで役立つのが、家賃保証です。
オーナー様にとってお家賃は大切な収入です。 オーナー様は安定した家賃収入のため、より安心できる方にお部屋を借りてもらいたいと考えます。
出典 家賃保証とは ｜ 家賃保証の全保連
家賃保証がお客様の信用を保証することで オーナー様の不安を解消し、借りたい部屋を 借りやすい環境の実現を目指します。
個人の保証人だけでは不安…そんなとき日本セーフティーが毎月の家賃収入を保証いたします。 万が一、未納が起きた際にも家賃の支払いを日本セーフティーが立替えいたします。
出典 家賃保証とは | 家賃保証・賃貸保証の頼れるパートナー 日本セーフティー株式会社
家賃保証が必要な理由
家賃保証は、かならずしも必要というわけでもありません。 そもそも家賃滞納時の保証には、古くから連帯保証人をつけるという仕組みが使われてきました。 そんな中、なぜあえて家賃保証のシステムを導入するのでしょう。
経済的な基盤がぜい弱な方や身の丈に合わない物件を賃貸している方が、何かしらのトラブルに遭遇すると家賃を払えなくなります。 家賃滞納のきっかけとなるトラブルは、意外なほど身近な場所に潜んでいます。例えば、会社の倒産などによる失業、ケガや病気、あるいは盗難や紛失などがきっかけとなります。
出典 家賃保証会社の賢い選び方ガイド
家賃保証には、不動産の管理運営業務の委託も入っています。 そのため、入退居時の複雑な手続きや入居者募集、滞納者への家賃の催促からクレーム対応まで、マンション経営をする上でのオーナーの面倒なことは全て不動産会社に任せてしまうことができます。
出典 マンション投資の家賃保証の仕組みとは？メリットやデメリットを良く知ろう！ | MIRAIMO | 不動産がもっと楽しくなるメディア
入居者によるトラブルが発生した場合の対応も、全て不動産会社に委託しているため、オーナーが直接関わる必要がありません。
家賃保証を依頼できる会社
家賃保証会社は、不動産会社や投資会社などとまた異なる立ち位置です。 主には、どのような会社があるのでしょうか。
■全保連株式会社
全保連の「家賃保証システム」は、万一の家賃滞納や退去時の精算に関するリスクをカバーすることでお部屋を借りる方の信用を保証し、お部屋を貸す方に安心を提供します。
出典 サービスの特徴 ｜ 家賃滞納リスクに家賃保証の全保連
賃料の入金が滞る心配がないので安心して部屋を貸すことができる リスクを家賃保証システムがカバーしてくれるので条件を見直して他の物件との差別化が可能！
【東京本社】 東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル16F TEL0570-098-999
■株式会社Casa
安定した家賃収入が確保されます 家賃、更新料、退去時精算費用等を幅広く保証します。
出典 保証サービス | 株式会社Casa
敷金の軽減等初期費用をおさえる事で空室が解消され、入居率が上がります。 また、全国20,000店舗の提携不動産会社を活用し入居を促進します。
東京本社 〒163-0230 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル TEL：03-5339-1143(代表)
■フォーシーズ
家賃保証会社として20年以上の実績を持ち、なおかつ無借金経営を続けるという堅実さが最大のおすすめポイント。高額な賃料の保証も可能で、入居者審査の承認率98％以上と高水準。徹底したコンプライアンス遵守や食料支援・住居支援・生活支援などの入居者支援制度も導入しています。
出典 家賃保証会社のおすすめ25社比較＆賢い選び方
管理側からすると、フォーシーズは非常に頼れる存在です。賃借人が優位な現代では、スムーズに家賃回収するのが難しく、家賃滞納でも居座られてしまいますが、フォーシーズは早い段階で家賃滞納への対応をしてくれます。おかげで、長期滞納の問題が起こることがありません。
東京本社 【住所】 〒105-0004 東京都港区新橋5丁目13-7 4c's新橋ビル 【代表】 TEL : 03-3434-3725
家賃保証の審査に落ちた場合はどうなる？
入居希望者は、家賃保証をかならずしも利用できるわけではありません。 金銭的な保証が生じるわけですから、ローン会社などと同様に審査が存在します。 家賃保証審査に落ちた入居者は、どのようになるのでしょう。
