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渋川エリアは注文住宅を建てやすいと言われています。 今回はその理由などについてまとめてみました。
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■ハウスメーカーと工務店の違い
出典 cdn.pixabay.com
こちらでは、ハウスメーカーと工務店の違いについて見ていきましょう。
工務店とは
拠点を置く市や町を中心に、地域密着型で施工を行う工務店。社長以下数名からの小規模な会社で、昔ながらの「ご近所にある町の工務店」のイメージに近い。
出典 工務店とは？ハウスメーカーとはどう違う？ 選ぶときのポイントは？ 一級建築士に聞いてみた 住まいのお役立ち記事
ハウスメーカーとは
全国や広いエリアに支社や支店など営業拠点を置く。施工エリアも全国や広域
地域密着型なら工務店がおすすめ
「地域密着型の工務店で多いのは、口コミで長く営業を続けているケース。その工務店で家を建てた人から技術力や対応の評価は重要な情報です。また、工務店が何を大切にして家づくりをしているかは、ホームページを見ると分かります。『自然素材を活かした家づくり』、『木を知り尽くした匠の技』など、アピールポイントが書かれていることが多いので、自分の好みと合っているかを確認するといいですね。
同じ住宅会社ですが、ハウスメーカーと工務店では大きな違いがあるようです。
■家造りで注目するべきことは？
こちらでは、家造りで注目したいポイントについて見ていきましょう。
予算
群馬県で家を建てる場合の平均予算は、土地付き注文住宅で3,362万円（延床面積34.9坪）、注文住宅のみで2,982万円（延床面積37.7坪）です。 当然、土地から購入する場合は予算は多めに見積もっておく必要があります。注文住宅のみであっても、建築規模や設備によって費用が大きく変動する可能性があることを考慮しておきましょう。
出典 こだわり別！渋川で注文住宅を建てられる工務店＆ハウスメーカー
工法
主な工法は木造軸組工法、ツーバイフォー、プレハブ工法、重量鉄骨造、鉄筋コンクリート造、ログハウスの6種類です。構造とは、基礎工事と耐震性や耐火性などの部分です。雪が多い地域なら雪の重さに耐えられる構造、台風の上陸が多い地域なら強風に強い構造などが重視されます。
出典 住宅会社はどこがいい？失敗しないための選び方特集 フリーダムな暮らし
担当者が話を聞いてくれるか
じっくり話を聞いてくれて、希望を形にしようと努力してくれる住宅会社を選ぶのがおすすめです。
失敗が許されないマイホームだからこそ、しっかりポイントを抑えておきましょう。
■渋川エリアは他のエリアと比較すると1坪あたりの単価が安い？
渋川エリアは坪単価が安いと聞きますが、実際はどうなのでしょうか。
渋川エリアの高額地点
渋川市の最も高額地点は「渋川市渋川字長塚1815番40外」（6万1000円/m2）で、最も低価格地点は「渋川市村上字北塩川151番1内」（7750円/m2）です。
出典 渋川市の公示地価・基準地価マップ・坪単価
坪単価の動向
群馬県渋川市（しぶかわし）の最新地価公示価格は平均3万7293円/m2（2019年［平成31年］）、坪単価では平均12万3283円/坪で、前年からの変動率は-1.56％です。渋川市の最新地価調査価格（基準地価）平均2万6497円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均8万7594円/坪で、前年からの変動率は-1.13％です。
データ
1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万6666円/m2（1992年）、最低値は3万7293円/m2（2019年）で、両者の落差は4.74倍です。基準地価の最高値は4万2661円/m2（2000年）、最安価格は2万2020円/m2（1984年）で、両者の落差は1.94倍です。
このように、渋川エリアは他の地域と比較すると坪単価が安い傾向にあります。
