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収益物件マンションを売却する時のポイントについて

収益物件マンションの売却を考えている方もいるのではないでしょうか。価値がある段階で売却をと考えるのも道理です。そこで、収益物件マンションを売却する際のポイントをいくつかチェックしてみました。

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■収益物件を売却するメリット

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収益物件売却にはどのようなメリットがあるのかをチェックしてみました。

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売却の最大のメリットは「現金化」できることです。

出典 不動産売却のメリット・デメリットと見落としがちなリスクについて _ 【小田急不動産】

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売却にはデメリットがあまりありません。

出典 不動産売却のメリット・デメリットとリスクをケース別に徹底解説【スマイティ】

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税負担を軽減・回避できる

出典 マンションを売却するメリット・デメリット - 不動産売却プラザ

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このようなメリットが挙げられます。

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不動産所有の税金や不動産管理費用が不要

出典 マンションを「売る」vs「貸す」～どちらが得か？ _ マンション売却ネット

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買い手と売り手の妥協点を見出せる

出典 マンションは買取か売却か？メリット・デメリット徹底比較_ ヒカカク！

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高く売れる可能性がある

出典 マンションの「買取」と「売却」どちらがお得？それぞれのメリット・デメリットを解説 _ マンション売却ならイエポタ

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他にもこのようなメリットが挙げられます。

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■マンション売却などにかかる費用について

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マンション売却はどうしてもそれなりに費用が掛かります。

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一棟マンションなどの投資物件を売却すれば多額の収益を得られると同時に、諸々の諸費用がかかってきます。不動産会社へ支払う仲介手数料、印紙代、ローンの手数料、登記費用…など。さらに、売却益が生じれば譲渡所得税がかかることもあります。

出典 【プロが解説】収益物件・一棟マンションを有利に売却するポイントとは？

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仲介手数料、印紙税、登記費用などがかかる

出典 売却にかかる費用を知ろう | SUUMO不動産売却マニュアル

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不動産譲渡所得税

出典 マンション売却にかかる費用の一覧と売却費用を抑えるための秘訣

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このような出費があることも覚えておきましょう。

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1. 印紙税
2. 登録免許税
3. 司法書士費用
4. 仲介手数料
5. 繰上返済手数料（住宅ローンを利用している場合）

出典 マンション売却にかかる費用・手数料の計算方法！戻ってくるお金、手取り額は？

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仲介手数料
印紙税
抵当権抹消関連費用
各種証明書類取得手数料

出典 マンション売却で発生する費用や税金をわかりやすく解説｜不動産売却HOME4U

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要約するとこういったものが必要になります。

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■収益物件売却時の不動産会社選びについて

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収益化物件売却の際には不動産会社選びがとても大切です。

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高齢者の経営者が営業している店も多く、経営も安定しているため、あまりやる気がありません。

また不動産業は廃業率の低い業種であることを考えると、更新回数の多さは他業界に比べるとむしろ価値が低い部分になります。

出典 不動産売却の良い業者・悪い業者を判断するための3つのポイント - 不動産売却の教科書

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必ず複数の業者を比較してから決める

出典 マンション売却のおすすめはどこ？高く売るなら仲介業者選びが超重要！

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このような点を覚えておくと良いでしょう。

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■売却をするなら損のない取引ができる不動産会社を選ぼう

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収益物件を売却するのであれば、損にならないよう業者を選ぶことが大切です。

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