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大阪の不動産売却相場、売却の際の注意点など

不動産の売却は非常の大きなお金が動きますので、相場を知らないと大損する恐れがあります。
今回は大阪を中心に、不動産を売却する上での注意点と相場についての情報をまとめていきましょう。
お勧めの業者も併せて紹介いたします。

FC2USER583790ZTL さん

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大阪で不動産売却する際の注意点

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それでは具体的に大阪で不動産を売却するときに注意すべき事柄を確認していきましょう。

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■売却相場

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不動産の売却では、不動産会社に価格査定を依頼して売却活動を行いますが、価格査定前に、自分でも売却相場を調べておくことが大切です。

出典不動産を売却する時の注意点5つ＆知って得する！高く売るコツ5つ「イエウール（家を売る）」

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不動産相場は時代や状況によって大きく揺れ動きますので、今の時点での相場はどうなっているのかを理解することが重要です。

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■相見積もり

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不動産を査定してもらう時は、必ず相見積もりを取りましょう。

出典不動産を売却する時の注意点5つ＆知って得する！高く売るコツ5つ「イエウール（家を売る）」

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車の見積もりと一緒で、一社だけでは論外です。
必ず複数の業者から見積もりをもらいましょう。

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■媒介契約は3種類

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媒介契約とは、不動産に媒介＝仲介を依頼した際の業務内容や手数料、不動産会社や売主の義務などを決定する契約で、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

出典土地を売る時の注意点｜相場を知る方法と高く売るためのポイントまとめ

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この3種類はどれもメリットとデメリットがあるので注意しましょう。

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大阪の不動産売却の相場

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具体的に大阪における不動産売却の相場がどうなっているのかを見ていきましょう。
実際に数字を記載しますので、参考にしてください。

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■「大阪市中央区」の相場

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中央区：42万6千円～58万円/㎡

出典大阪の土地売却の相場価格を検証

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中央区になると一気に値段が上昇しますが、これが西成区になると安いところでは約8万円となります。

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■大阪市内中心6区

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日銀の金融緩和発表（2013年1月）から、

在庫m2単価（グラフ青線）
40.6万円／m2⇒60.3万円／m2（+49％↑）
成約m2単価（グラフ赤線）
34.6万円／m2⇒59.9万円／m2（+73％↑）

出典大阪のマンション売却相場からマンションの売りどきを解説 | 家売り隊

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マンション価格は2013年からの比較でも非常に上昇していることがわかります。

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■大阪市内18区

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日銀の金融緩和発表（2013年1月）から、

在庫m2単価（グラフ青線）
25.5万円／m2⇒35.8万円／m2（+40％↑）
成約m2単価（グラフ赤線）
25.2万円／m2⇒35.3万円／m2（+40％↑）

出典大阪のマンション売却相場からマンションの売りどきを解説 | 家売り隊

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40％の上昇も普段ならば考えられません。
不景気といわれているのに一部界隈ではここまで上がるのです。

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不動産売却に関わるおすすめの業者

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不動産売却は慣れていない人は一人でうまくこなせるものではないので、業者と関わることが必須となります。
具体的にどのような業者がいいのかを紹介します。

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■クリエイト大阪

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