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アパート売却業者を選ぶポイントとおすすめの不動産業者

そろそろ持っていたアパートを売りたいと思った時、どんなことに気をつければ高く売りやすくなるでしょうか。
そして困った時には不動産業者へ相談してスムーズに売却を進めた方が良いでしょう。
そんな時に気を付けておきたいポイントなどについてまとめてみました。

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アパート売却が難しい所

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売却にかかる税金や費用を把握しないまま売却をしてしまうと、結果損してしまうことも…

出典 アパート売却査定｜損せずに売れる5つのコツと税金・費用の計算方法_イエトク

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アパートを売りたいということは、大家である自分自身もそのアパートに魅力を感じなくなったから売却する、ということが殆どです。

出典 少しでも高くアパートを売却するために知っておきたい基礎知識            _ 関西不動産買取センター オーディン都市開発株式会社 _ 東京・神奈川・大阪・京都・神戸

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税金に関することは特に複雑なので知識がなければ大きな損をする可能性は高いでしょう。

確かに魅力を感じないものを誰かにその魅力を説明することは難しいもの。
そんな時こそ不動産業者に協力してもらって高い価格でのアパート売却を目指しましょう。

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■売却タイミングの見極めが必要

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時間の経過とともに建物は老朽化して価値が下がり、入居率は下がって収入も得にくくなっていきます。

そのためどこかの段階で売却を検討する必要性が出てきます。不動産投資では、この収益物件の売却のタイミングを見極めることが非常に重要です。

出典 投資用一棟アパートの売却はどんなタイミングが適切？｜学習コラム「教えて！連合隊」｜【不動産投資★連合隊】

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そのアパートを建てるために支払った費用からこれまでの収益を差し引いた金額よりアパート売却金額が高ければ、売買によって利益を得ることができます。
そのタイミングはいつになるのか、情報を参考にして高く売りやすい時期を見つけましょう。

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■入居者がいるため売却をためらう

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賃借人、つまりアパートの部屋を借りて今現在入居している人がいる場合、そのまま売却を進めていいのか、はたまた全員退去してから売却するべきなのか、迷っている不動産オーナーも少なからずいることでしょう。

出典 少しでも高くアパートを売却するために知っておきたい基礎知識            _ 関西不動産買取センター オーディン都市開発株式会社 _ 東京・神奈川・大阪・京都・神戸

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実は入居者がいた方がそのまま利益を得られるので喜ぶ買主もいれば、全ての入居者がいない状態で買いたいという買主もいます。
より高くアパート売却できるのはどちらかという見極めも必要でしょう。

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アパート売却を有利に進める業者選びのコツ

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アパート売却をできるだけ高額でするにはやはり担当する不動産会社の力にも左右されます。
そのため、アパート売却の業者を選ぶ時には以下のポイントに注意して見極めましょう。

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■免許番号の確認

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不動産会社の免許番号を確認しましょう。これを確認することで無免許業者との取引を防ぐことができます。また免許を交付した行政庁に行けば、宅地建物取引業者名簿を無料で閲覧することができます。

出典 不動産売却を有利に進める業者選びの6つのポイント【スマイティ】

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名簿にはこれまでの実績や行政処分などの記載があるため、どのような人か分かりやすいでしょう。

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■複数の業者に問い合わせ

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できるだけ複数の業者に査定を依頼しましょう。本来ならば、どこの業者も大きな開きはないはずですが、他社に比べて極端に高い査定を提示してくる業者は要注意。

出典 不動産売却を有利に進める業者選びの6つのポイント【スマイティ】

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インターネットを使って複数の不動産業者へ一括見積請求のできるサービスもあるため上手に活用してみても良いでしょう。
ただし不要になった後にも連絡が入ることがあるため、説明をよく読んでから利用することです。

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アパート売却を安心して任せられるIPA不動産

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収益物件取扱いの専門家である当社の場合、徹底した物件調査を行い、買手様には物件の内容を十分に納得して頂き、売却後はトラブルが起こらないようにサポートをしております。

出典 収益物件の売却：アパート・マンションなどの事業用物件を売却する際のポイント _ 【IPA不動産】アパート売却、一棟マンションなど収益物件の売却を徹底サポートいたします！

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アパートやマンションなどの収益物件の売却相談に、高い専門性持つ会社。審査基準の厳しい「不動産投資顧問業」の認可を受けているので、コンサルティング能力はバッチリ。

出典 アパート売却をおまかせできる不動産業者28選

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専門性があることははもちろん、売って終わりではなくその後のトラブルにまで対策が取られていることは、売主に取って安心できるポイントになります。

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信頼できるアパート売却業者を選ぼう

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