契約書に「造作譲渡禁止」「原状回復義務」の記載があった場合は、原則として居抜き売却はできません。

居抜きの情報というのは、スケルトン物件の情報よりも早い段階で流れているのは間違いないのですが、情報の精度が劣るということをしっかりと認識した上で、物件に応じてよく確認をするように心がけておくといいでしょう。

賃料の価格変更や入居NGの業態を条件に加えるなどがあります。変更後の賃貸条件を確認せずに募集して候補者が現れても、新しい条件に合わず破談になり困り果てる店主も少なくありません。

・居抜き　　　…　前テナントの内装、設備がそのまま残っている状態
・一部居抜き　…　前テナントの内装、設備が一部残っている状態
・スケルトン　…　前テナントの内装、設備が全く無い状態

閉店する際は解約前予告家賃（通常6ヶ月）、原状回復費用等が必要になります。

古物商免許は、売却店舗内にある備品や物品を売買するときに必要な資格。そして宅建がないと買い手の斡旋、大家との交渉などができません。

情報を隠さずデメリットなど不利な情報もしっかりと伝えてくれる

居抜き物件の中には、まだ現テナントが解約通知を出していない物件などがよくみられます。このような物件は、現テナントが借りている賃貸条件をそのまま引き継げる、と想定して募集をかける事がほとんどです。

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やはり一本化したサービスに特化している分、他のサービスと差別化できるため、条件があった場合のメリットは大きい。

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働き方改革を強力に推進し、業務効率の徹底的な見直しを行うことで全社員残業ゼロ※及び有給休暇100％取得に向けた活動を推進しています。