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ワンルームマンション投資がおすすめされる理由は？理由やデメリットについて知ろう！

手軽な投資方法として、ワンルームマンション投資がおすすめされています。
なぜおすすめされているのか、その理由とデメリットについてまとめてみました。

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ワンルームマンション投資について

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、ワンルームマンション投資について見ていきましょう。

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ワンルームマンション投資と一棟マンション投資の違い

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ワンルームマンション投資とは、ワンルームマンションの一室、あるいは数室を所有し、家賃収入を得る投資方法です。マンションを一棟購入しようとすると莫大な資金が必要ですが、ワンルームマンション投資では初期の購入費用を大幅に安くすることができます。

出典 ワンルームマンション投資のメリットとリスク 富裕層向け資産防衛メディア 幻冬舎ゴールドオンライン

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ワンルームマンション投資のメリット

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一棟マンションと比較して購入資金が大幅に少なくて済むことがメリットです。マンション一棟を購入する際、借入金なしで購入できる人はまずいません。たいていローンを利用しますが、多額の借入金は精神的な負担にもなりかねません。その点、ワンルームなら、借入金の額も少なくでき、場合によっては自己資金のみで購入することもできます。

出典 ワンルームマンション投資のメリットとリスク 富裕層向け資産防衛メディア 幻冬舎ゴールドオンライン

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失敗しないためには？

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ワンルームマンション投資で失敗しないためには、まず購入する物件の立地を考える必要があります。ワンルームマンションは独身者がターゲットです。通勤や通学に便利な場所にあるか、最寄り駅は人気の沿線か、快速が止まるのかなどを考えます。また、独身者は生活リズムが人によって様々ですので、24時間営業のスーパーやコンビニが近くにあるかも物件選びのポイントです。

出典 ワンルームマンション投資のメリットとリスク 富裕層向け資産防衛メディア 幻冬舎ゴールドオンライン

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大きな費用が必要となる一棟マンション投資と異なり、ワンルームマンション投資は初期費用が低いのが最大の特徴と言ってもいいでしょう。

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ワンルームマンション投資がおすすめされる理由

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こちらでは、ワンルームマンション投資がおすすめされる理由について見ていきましょう。

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初期費用が低いので自己資金でできる場合もある

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ワンルームマンションなら実際はそこまで高価ではありません。多くは2,000万円前後から投資をスタートすることができるのです。例えば、京王線が通っている笠塚駅から徒歩5分の人気エリアでも築浅で割安なワンルームマンション物件は存在します。

出典 投資ビギナー必見！成功に導くワンルームマンション投資ガイド

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金融機関も後押ししている

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金融機関の融資姿勢がワンルームマンション投資を積極的に後押しするものに変わり、資金を調達しやすくなったこともブームを盛り上げている大きな要因です。購入代金のほぼ全額を融資で賄えるので、自己資金の少ない人でも手軽に始めることができるのです。

出典 「ワンルームマンション」投資の人気が高まっている理由 富裕層向け資産防衛メディア 幻冬舎ゴールドオンライン

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単独世帯が増えていることによって需要も高まっている

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晩婚化、非婚化、おひとりさまブーム、熟年離婚など現代社会のトレンドで、単独世帯は今後も長く増え続けるものと予想されています。それに伴ってワンルームマンションに対する需要はどんどん高まっているのです。

出典 「ワンルームマンション」投資の人気が高まっている理由 富裕層向け資産防衛メディア 幻冬舎ゴールドオンライン

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このように、さまざまな点からワンルームマンション投資はおすすめされています。

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ワンルームマンション投資のデメリット

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こちらでは、ワンルームマンション投資のデメリットについて見ていきましょう。

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築年数に気をつけないと大変！

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購入直後に「突然、床下から水が湧いた」というトラブルに見舞われてしまいました。老朽化した給水管が、コンクリートの内側で破裂してしまったのです。この建物が建てられたのはバブル期の頃で、その頃のマンションの給水管は金属管が多く、腐食しやすい物が多いと言われています。

出典 【実録】ワンルームマンション投資で大損！中古マンション投資に失敗した人の悲劇 - マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】

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家賃保証は確実ではない

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仲介の不動産会社が「家賃を保証しているので高金利でも大丈夫です」と持ちかけてきます。すると、「それならローンで多額のお金を借りたとしても、確実な不労所得が得られるな」と買主が勘違いしてしまうのです。

出典 【実録】ワンルームマンション投資で大損！中古マンション投資に失敗した人の悲劇 - マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】

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入居者によっては資産価値が下がる

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反社会的勢力団体が入居している集合住宅の場合、資産価値が下落してしまう可能性があることです。これは、彼らが原因でその他の入居者の安全性が脅かされてしまうからだと言われています。

出典 【実録】ワンルームマンション投資で大損！中古マンション投資に失敗した人の悲劇 - マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】

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このように、思わぬデメリットが出てくることもあるので気をつけましょう。

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