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資産運用に最適なマンション建築会社を選ぶポイントって？

将来のことを考えた投資のひとつに「マンション建築」があり、安定した収入を期待できると人気を集めています。
その時重要なのがマンション建築会社を選ぶことです。
そこで、資産運用目的のマンション建築をする時に覚えておきたいポイントをまとめました。

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資産運用としてのマンション建築って？

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マンション経営は資産運用の中でも安定性が比較的高く、運用次第で大きなリターンも期待できます

出典 資産運用でマンション経営する前に把握しておくリスクとリターン _ マネーの手帳

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アパート・マンション経営のメリット
メリット1：長期・定期的な収入が望め、私的年金にもなる
メリット2：節税できる
メリット3：アパート・マンション経営はインフレに強い
メリット4：レバレッジによる費用対効果がある
メリット5：戸数分の分散ができる
メリット6：生命保険代わりになる
メリット7：初期費用が少なくても始められる

出典 アパート・マンション経営のメリットデメリットとリスクのまとめ

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マンションを持っている人はお金持ちばかりという時代ではなく、投資先としてローンを組んでマンション建築する人も増えてきています。
ひとつの仕事だけで収入をまかなうことは難しい、夫婦共働きが当たり前の時代だからこそ、マンションのような安定した収入源は安心して生活する役に立ちます。

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■老後の収入源としても役立つ

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「ゆとりある老後の生活」に必要なお金は、「最低予想生活費26万円」+「その他に必要になる金額13万4000円」＝39万4000円ということになります。月々約40万円が必要ということです。

出典 年金VSマンション経営。老後の資金になるのはどっち？ _ コラム(14) _ マンション経営.東京

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年金受給額は年々減らされており、年金だけで老後の収入をまかなうことは難しいと思っている方は多いことでしょう。
そんな場合でもマンションという資産を持っていれば、年金に加えた収入が得られるので「ゆとりある老後の生活」が期待できそうです。

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毎月高い利回りを実現するために重要な事

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毎月高い利回りを実現するために重視すべきは「建築後にかかるコスト」。入居者からの家賃収入は管理費や借上料、税金・ローン返済費用を引いた費用が実際の収入となるためです。

そのため、マンション建築時に「管理コスト」を考えておかなければ、せっかく建てたマンションを手放さなくてはならない事態になることも。

出典 高収益が期待できるマンション建築会社の比較ランキング

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マンション経営をするには、マンション建築以外にかかるコストのことも頭に入れておきましょう。
どのくらいの家賃にするかなども管理費や税金などを含めて考えなければ利益があがらず、赤字になって補填できなければ経営は続けられなくなってしまいます。

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高収益が期待できるマンション建築会社選びのポイント

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業者によって得意なデザインや間取り、内装、建築構造（木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など）が全然違うし、それに応じて建築費用も大きく差が出る。目に見えない細かいところまで丁寧な仕事をしてくれる業者もあれば、オーナーから見えない裏側は手を抜いてしまう業者もある。

出典 業者にだまされないためのアパート・マンション建築会社の選び方 - 土地活用の窓口

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マンション建築会社もさまざまあるため、失敗しない会社選びをするには以下のポイントを押さえて探しましょう。

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■会社や担当者を信頼できる

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地元で長く実績がある会社や、担当者の顔が見えたり、会社の雰囲気がわかるかどうかという点に注目しよう。さらに完成・入居後のアフターフォローがしっかりしているかも見極めて会社を選ぶと建築後も安心だろう。

出典 あなたにぴったりの建築会社の見つけ方、教えます _ 住まいのお役立ち記事

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親身になってこちらの話を聞き、必要な提案をしてくれる担当者のいる会社を選びたいものです。
中には何でも希望を聞いて反映した結果高額になったり、理想のマンションとかけ離れたものになったりすることもあるので、時間をかけることも必要です。

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■数字の根拠を確認できる

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その数字を算出した根拠を確認しよう。例えば「最寄り駅の利用者が若者を中心に増加傾向で、近隣のアパートを見ても空き部屋が少ないので、単身者向けの1Rまたは1Kの間取りがよいと思います。他のアパートの家賃水準が6万5千円〜7万円であることから、建築するアパートの家賃をこのように考えて事業計画を作成してきました」と説明してもらえたなら、安心できるだろう。

出典 業者にだまされないためのアパート・マンション建築会社の選び方 - 土地活用の窓口

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中には契約を取りたいがために、収入を高めに提示してくる場合もあることから、なぜその数字になったかを確認することをおすすめします。
説明内容を聞いて納得できれば信頼できる会社と言えるでしょう。

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■選びたい建築構造が得意である

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それぞれの構造にメリットデメリットがあり、建設地によって合う工法、合わない工法があるのも事実です。また、建築会社によって得意な構造体や、取り扱う構造体が異なります。建てたい賃貸住宅の規模がわかっていればおのずと構造が絞られてきますので、建築構造の知識をもってから建設会社の選定をすると良いでしょう。

出典 賃貸住宅を建てる建設会社の選び方 _ 土地活用・賃貸マンション建設・大規模修繕_大成ユーレック株式会社

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全くマンション建築の知識を持たないままでは予算を超える金額になることも少なくありません。
そのため基本的な知識を勉強してから、建築構造を選んだ方が安心です。

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高収益が期待できるマンション建築会社を知り効果的な資産運用をしよう

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