マンション経営は資産運用の中でも安定性が比較的高く、運用次第で大きなリターンも期待できます

アパート・マンション経営のメリット
メリット1：長期・定期的な収入が望め、私的年金にもなる
メリット2：節税できる
メリット3：アパート・マンション経営はインフレに強い
メリット4：レバレッジによる費用対効果がある
メリット5：戸数分の分散ができる
メリット6：生命保険代わりになる
メリット7：初期費用が少なくても始められる

「ゆとりある老後の生活」に必要なお金は、「最低予想生活費26万円」+「その他に必要になる金額13万4000円」＝39万4000円ということになります。月々約40万円が必要ということです。

毎月高い利回りを実現するために重視すべきは「建築後にかかるコスト」。入居者からの家賃収入は管理費や借上料、税金・ローン返済費用を引いた費用が実際の収入となるためです。

そのため、マンション建築時に「管理コスト」を考えておかなければ、せっかく建てたマンションを手放さなくてはならない事態になることも。

業者によって得意なデザインや間取り、内装、建築構造（木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など）が全然違うし、それに応じて建築費用も大きく差が出る。目に見えない細かいところまで丁寧な仕事をしてくれる業者もあれば、オーナーから見えない裏側は手を抜いてしまう業者もある。

地元で長く実績がある会社や、担当者の顔が見えたり、会社の雰囲気がわかるかどうかという点に注目しよう。さらに完成・入居後のアフターフォローがしっかりしているかも見極めて会社を選ぶと建築後も安心だろう。

その数字を算出した根拠を確認しよう。例えば「最寄り駅の利用者が若者を中心に増加傾向で、近隣のアパートを見ても空き部屋が少ないので、単身者向けの1Rまたは1Kの間取りがよいと思います。他のアパートの家賃水準が6万5千円〜7万円であることから、建築するアパートの家賃をこのように考えて事業計画を作成してきました」と説明してもらえたなら、安心できるだろう。

それぞれの構造にメリットデメリットがあり、建設地によって合う工法、合わない工法があるのも事実です。また、建築会社によって得意な構造体や、取り扱う構造体が異なります。建てたい賃貸住宅の規模がわかっていればおのずと構造が絞られてきますので、建築構造の知識をもってから建設会社の選定をすると良いでしょう。