自由設計の場合は間取りは変更可能なのですが、設備の仕様は建築会社指定になります。
したがって、バスやキッチンなどの仕様は建築会社の判断に委ねられることになるので、自分で好きなタイプのキッチンやバスにすることができないということです。

自由設計の良いところは、間取りが自由なのに、建売住宅との価格差が少ないことにあります。

建売住宅と自由設計の費用は、設計費がかかるのと、建築する際の坪単価が若干上がるぐらいです。価格差で大体200万円くらいです。

設備がある程度決まっているので、優柔不断な方には合っているのではないかと思います。

メーカーの中からどの設備が良いと言うのを決めるのは大変です。

それぞれのメーカーのショールームまわりをしていくのも大変ですので、メーカー選びから始めなくてはいけませんので、時間の摂れない人には大変な作業となってしまいます。

注文住宅といえば自由設計と考えがちですが、実際に多くの注文住宅会社で行われているのは予め用意された基本モデル（規格商品）を元に、顧客の希望によってカスタマイズを加えていくセミオーダー型の受注スタイルです。

理想の住まいを形にできるプラン力、デザイン力。確認申請や法的な手続きが必要になることもあるため、建築基準法の知識も必要。壁や柱をなくしたり構造補強をするには、構造についても熟知していなければなりません。

借入可能額は年収の25％ほどが目安ですが、実際の返済負担率
（年収に占める返済額の割合）は、20％までに抑えると安心感があります。
年収と毎月の返済額のバランスや、建物と土地にかける予算の配分を
しっかり考え、無理のない資金計画を立てましょう。