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資産運用のひとつとして、最近ではサラリーマンでも不動産投資をしている人が増えています。
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不動産投資とは
不動産投資とはどういったものでしょう。 リスクはないのでしょうか。
出典 cdn.pixabay.com
不動産を活用した投資
不動産投資とは、利益を得ることを目的として不動産に投資することです。具体的には、アパートやマンションなどを購入して家賃収入を得たり、購入した物件の価値が上がったときに売却し、その差額で利益（売却益）を得ることを言います。
出典 不動産投資ってどんなもの？（初心者・はじめての不動産投資） 不動産投資はシノケンハーモニー
マンションやアパートを購入することによって、家賃収入を得ること、購入した物件を売ることで利益を得たりというのが不動産投資の方法です。
不動産投資は年金代わりにもなる
不動産投資で得られた家賃収入は老後の私的年金として活用することができます。 高齢になれば現役時代と体力の衰えもあり、現役時代とおなじようには働くことはできません。そのため、将来不足する公的年金は働かなくても入ってくる不労所得が最適です。家賃収入は不労所得であるため老後の年金の代わりとして活躍してくれます。
出典 不動産投資のメリットはこれだ！全部で７つの活用術
これから年金が受け取れない不安がある時代ですから、長く安定的に収入が得られる不動産投資はとても安心できます。
生命保険の代わりにすることができる
投資用ローンは、自宅のローンとおなじように団体信用生命保険が適用されます。 そのため、あなたに万が一のことがあった場合、団体信用生命保険のおかげでローンのないマンションを家族に遺してあげることができます。 ローンがなくなった投資用不動産からは家賃収入がまるまる手元に残るので、このお金は遺族年金として活用できます。また、まとまった金額が必要であれば、売却して現金を手にすることができます。
不動産投資の物件は万が一の際には売却して利益を得ることができますし、相続してそのまま運用して収入を得ることもできるので生命保険の代わりとしてとても価値があります。
サラリーマンに不動産投資が向いている理由
不動産投資がサラリーマンにオススメされているのにはいくつかの理由があります。
社会的信用がある
サラリーマンには安定した給与所得があり、これが信用力につながっています。投資用の不動産物件購入に際しては、大半の投資家がローンを利用しますが、金融機関は信用できる相手にしか融資を行いません。サラリーマンの信用度は、多額の融資を受けるうえで強力です。
出典 不動産投資を始めたいサラリーマン必見、初心者向け不動産投資講座
サラリーマンだからこそ融資を受けることができ、物件を購入することが可能なのです。 融資が受けられるので手元の貯金が少なくても物件の購入が可能です。
管理の手間が少ない
不動産投資は、株やFXなどの金融商品のように、毎日経済動向をチェックする必要がない、手間がかからぬメリットも魅力です。管理会社に管理を一任すれば、経営面の大半を自動化し、自己所有の投資用不動産からの不労所得を確保し続けることも可能です。
同じ資産運用でも株などの投資は株価の動向や値動きのチェックが必要でかなりの労力がかかりますが、マンション経営は委託会社に任せるので仕事はとても少ないです。
利回りが高い
マンション経営の利回りの良さにも注目して欲しいです。 お手頃な中古マンションの一室を購入して貸し出しても5～6％、マンションを一棟買いすれば、5％以上の利回りも可能です。 メガバンクにおける預貯金の金利(0.02～0.03％）に比べれば、実に100倍以上の利回りなのです。
出典 サラリーマンでも稼げるマンション経営と5大メリット マンション経営のメリット・デメリット マンション経営_東京
マンション経営はリスクも少なく利回りが高いです。 そのため、資産をそのまま貯金しておくよりもしっかりと資産を増やせます。
不動産投資を始める方法
これから不動産投資を始めるためには何が必要でしょうか。
知識を身につける
