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古い一棟マンションどうする？売却も視野に入れよう

築年数が古い一棟マンションを所有しているなら、早めに売却を視野にいれたほうが良いかもしれません。もしかしたら今後はデメリットしかないもしれないからです。現在古い一棟マンションを所有している人が知っておきたい、売却事情をお伝えします。

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古い一棟マンションを持ち続けるデメリット

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建て替えを検討するリスク

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アパートなどの老朽化物件を所有している場合、悩ましいのが建て替えをするか、大規模リフォームをするか、売却してしまうかという問題です。

出典 老朽化物件は建て替えと売却どちらがよい？｜学習コラム「教えて！連合隊」｜【不動産投資★連合隊】

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築年数が古くなると耐震対策や防犯対策、バリアフリー対策も必要になってきます。あまりにも対策する箇所が多い場合は建て替えも検討する必要もでてきます。

出典 実は狙い目？1棟マンション投資の5つの魅力と投資の注意点 _ 不動産投資コラム _ 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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建て替えの際は銀行などから新たに融資を受けなければならないでしょう。経営が順調にいかなければ多額の借金が残るリスクがあります。

出典 老朽化物件は建て替えと売却どちらがよい？｜学習コラム「教えて！連合隊」｜【不動産投資★連合隊】

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一棟マンションが古くなれば、建て替えも検討しなければなりません。
建て替えの際には高額な費用がかかり、大きな借金を抱える可能性もあるのです。

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空き室リスク

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近隣に大学キャンパスがあって学生の入居が多い場合、キャンパスの移動で学生がいなくなり空室が増えることがあります。

出典 区分所有と一棟もののメリット・デメリット

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マンション１棟を所有した場合、空室への対処など、区分所有にもある問題がより大きな問題として出てきます。「より大きい」とは、より高いリスクとなって出てくるということです。

出典 一棟ものマンション投資はハイリスク。その理由とは？ _ コラム(6) _ マンション経営.東京

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そうなれば当然見込んでいたキャッシュが入らなくなり、銀行ローンの返済に苦しみ、最悪の場合返済できず、差押え競売にまで発展しかねません。

出典 アパート投資の落とし穴（リスク） _ 一棟もの不動産専門　アパート投資物件情報／How toサイト「アパナビ」｜運営会社：株式会社クラフコ

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古くなると入居者が減りやすいため、空き室リスクを把握しなければなりません。
後々のことを考えず一棟マンションを購入した場合は、経年劣化により入居者がいなくなり、破産するリスクもあるでしょう。

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設備投資のリスク

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時代が変化するとともに建物のニーズも変化します。
昔は人気だったマンションも、年月が経てば需要はなくなっていくのです。中古マンションは設備や間取りが古く、現在のニーズにマッチしているとは限りません。

出典 新築一棟マンション経営【不動産投資】｜株式会社フェイスネットワーク

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リノベーションをして現在のニーズに合わせようとしても、場合によっては新築マンション購入より多くの費用が掛かる可能性があります。

出典 新築一棟マンション経営【不動産投資】｜株式会社フェイスネットワーク

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投資が失敗したときの影響も大きいことが、区分所有マンションに比べて大きなリスクとなる。

出典 一棟マンション投資のデメリット　区分所有マンション投資と比べてどうか？ _ みんなの投資オンライン

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高額な費用をかけて設備投資をしても、失敗するリスクはあります。
マンションが古くなればなるほど、それだけリフォーム費用がかかるのです。

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一棟マンションの売却方法

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まずは業者選びから

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まずは物件相場の確認から始めましょう。
相場を知っておくことで、不動産会社から提示される査定額が妥当なのか、売り出し価格はいくらが適切なのか、あとで自分で判断できるようになるからです。

出典 知らないと損！一棟のマンションやアパートを高く売却する方法

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不動産会社に査定依頼を行い、その中から、仲介を依頼する不動産会社を選びます。実のところ、一棟物件の売却では不動産会社を選ぶプロセスが最も重要です。

出典 知らないと損！一棟のマンションやアパートを高く売却する方法

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依頼したい不動産業者が決まったら、その業者に仲介を依頼します。買い取りによって一棟売却をするのであれば仲介契約は必要ありませんが、多くの場合は仲介によって買い手を探すことになると思いますので、ここで正式に仲介の依頼をします。

出典 失敗しないマンション一棟売却のために知っておきたいポイントまとめ

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覚えておきたい税金対策

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不動産の場合、木造は22年、鉄筋コンクリート造は47年と法定耐用年数が違っているため、減価償却を終えたタイミングで売却するのも一つの手です。

出典 一棟アパートを売却するいろは｜不動産投資の流れやポイント「イエウール（家を売る）」

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不動産を売却して得られる所得を「譲渡所得」と呼びます。売却によって売却益が出た＝譲渡所得がプラスになった場合には、所得税と住民税がかかります。

出典 収益物件売却時にかかる税金「譲渡所得税」とは？｜不動産投資コラム｜【不動産投資★連合隊】｜学習コラム「教えて！連合隊」｜【不動産投資★連合隊】

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なお、譲渡所得税は、土地・建物の保有期間によって税率が異なります。
譲渡した年の1月1日現在において、保有期間が5年を超える土地・建物等は「長期譲渡所得」、5年以下の土地・建物等は「短期譲渡所得」となります。

出典 収益物件売却時にかかる税金「譲渡所得税」とは？｜不動産投資コラム｜【不動産投資★連合隊】｜学習コラム「教えて！連合隊」｜【不動産投資★連合隊】

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一棟マンションを売却する際には、税金のことも調べておきましょう。
税金を少なくしたいと考えている方は、税理士や不動産業者への相談がおすすめです。

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一棟マンションを売却した人の口コミ

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思ったよりかなり短期間での売買ができました。

出典 【実録！】一棟マンション売却体験記～早く・高く売れたのはどこ？

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結果、1200万前後と想定していた当初より300万円も高い1500万で売却する事ができましたのでとても満足しています。

出典 ぶっちゃけどうなの？リガイドの3つの特徴とリアル口コミ・評判 - 不動産売却の教科書

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大手の販売力のおかげで広告を出さずに売れた

出典 不動産大手6社が運営する売却査定サイト「すまいValue」の口コミや評判とは？

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