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住友不動産販売の評判は？一棟マンション売却方法まとめ

今回は、一棟マンションの売却のエキスパートである住友不動産販売について紹介していきます。また、売れないマンションを売るコツも解説していくので、併せて参考にしてみてください。

FC2USER857731YAL さん

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住友不動産販売とは

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・住友不動産販売の特徴

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・『売却専用フリーダイヤル』
年中無休 24時間受付。また「不動産売却サポートメニュー」から下記の情報が得られます。

・物件の売却相場
過去の成約情報から算出しています。

・物件の購入希望者
すでに登録済みのID会員などから候補を複数提示

出典 住友不動産販売株式会社を不動産売却の目線から見た特徴

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・売却依頼先(店舗)
売主や物件の所在地から最寄の店舗を抽出しています。

・営業担当者
顔写真や資格などがわかるので実感があって良いでしょう。

出典 住友不動産販売株式会社を不動産売却の目線から見た特徴

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・無料査定サービスあり

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住友の仲介＜ステップ＞では、売却希望物件をじっくり、こまかくチェック。駅や商店街までの距離、建物の経過年数や外観、さらには周辺環境はどうか、間取りや付帯設備はどの程度か、日当たりは？騒音は？などといった項目について、何十ものチェックを行い、物件の特性を総合的に判断。
さらに、最新の価格動向をベースに、実績のあるスタッフが適正な売却価格を算定します。

出典 売主様向けサービス _ 住友不動産販売

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・買い替えしたい人のための「買替購入立て替え」

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「買替購入立て替え」は、当社の仲介で不動産売買契約が成立済みで、売却代金を受け取る前に買替購入するお客様のうち、購入代金を手元資金で賄えない方を対象に、三井住友銀行が立て替え融資し、不動産の売却代金でご返済いただくものです。
本サービスを利用いただくと、購入チャンスをのがさず、購入スケジュールを気にせず不動産の売却が可能となります。

出典 売主様向けサービス _ 住友不動産販売

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・住友不動産販売の口コミ

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売却を急いでいたため、査定時のスピーディーな対応が決め手となり契約。

出典 全国に支店がある住友不動産販売の評判や会社の特徴を調査

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売れない一棟マンションを売るには

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・外観をきれいにみせる

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マンションの外観は、いわば「顔」です。顔のお手入れが行き届いていないマンションは賃貸需要も低下するため、投資不動産としての魅力も低下します。定期的なメンテナンスによる美観の保持は一棟売却の成否にも大きく関わるので、修繕や補修によって美観が保たれているマンションは高値で売却できる可能性が高くなります。

出典 失敗しないマンション一棟売却のために知っておきたいポイントまとめ

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・共同スペースや敷地内をキレイに保つ

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共有スペースや敷地内の清掃状態や美観は、そのマンションの管理状態や入居者の民度を計るバロメーターです。エントランスや共有スペースにゴミが散らかっていたり、敷地内に雑草が生えていたりと「手入れが行き届いていない」ことが伝わってしまうと、買い手の購買意欲を削ぐことになります。

出典 失敗しないマンション一棟売却のために知っておきたいポイントまとめ

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・空室を無くす

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空室率が70～60％を下回っているような状況であれば、どんなにいいマンションだろうと見向きもされない可能性があります。

一刻も早く空室率を90％以上までに高めて、「投資価値があるマンションだ」と思わせないといけません。

入居者を付けるためには今よりも安い家賃にするのが最もカンタンな方法です。

出典 マンション1棟まるごとを売却するなら！絶対に知っておくべき必須知識

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値下げ以外で入居者を増やす必要があるのです。

実は値下げしなくてもカンタンに入居者を増やす方法があります。

それは、入居を募集している不動産会社への報酬を上げること。

通常は仲介手数料しか渡していないでしょうが、AD（広告手数料）としてさらに報酬を渡すのです。

賃貸仲介を生業としている業者にとって、追加のADは喉から手が出るほど欲しいもの。

こぞって入居者を付けてくれるはずです。

出典 マンション1棟まるごとを売却するなら！絶対に知っておくべき必須知識

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その他優良な不動産販売会社

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■SGSインベストメント

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全国の収益物件（一棟マンション、一棟アパート、区分マンション等々）を専門に扱う売買仲介の会社です。

出典 株式会社SGSインベストメント｜不動産投資博士

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■三菱UFJ不動産販売

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三菱ＵＦＪ不動産販売は、中古マンションや中古一戸建てなどの住宅や、土地の売却をお考えの方に役立つ情報や売却・査定サービスの紹介、買い替え、住み替えなど住宅の売却に関する情報を提供しております。

出典 不動産・中古物件売却｜三菱ＵＦＪ不動産販売「住まい１」

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