土地活用する際ある程度の資金がかかるのはご存じでしょうか？

例えば賃貸経営などで土地活用する場合、建築費や材料費がかかるので、事前に建築物の為の資金が必要となってきます。

建築物の為の資金を現金でポン、と出せる人はあまりいないでしょう。

この場合、土地活用向けの「アパートローン」や、自己資金ゼロの借入システムなど、資金がなくても土地活用可能になります。

場合によっては自治体から補助が受けられる可能性もあるのです。

土地活用の相談先には、実は色々な職業や窓口があります。いくつかは皆さんも想像しているものではないでしょうか？

ファイナンシャルプランナー
土地活用プランナー
街の不動産屋さん（宅地建物取引士）
不動産鑑定事務所（不動産鑑定士）
設計事務所（建築士）
銀行
税理士
自治体の建築課
ハウスメーカーや専門会社

あまり得意でない分野を相談された場合でも、各専門家は知恵を絞って答えてくれるかもしれません。でも、本当に知りたい情報が得られずに余計に混乱してしまうケースがあるので、相談内容に応じて相談先を選ぶように注意しましょう。

福祉の仕事に特別の思い入れがないのであれば、オーナー自らが運営するよりも、ノウハウを持った専門事業者に運営を任せるべきです。実際に、一括借り上げ方式での運営が多くなっているようです。

介護・医療サービスの充実が差別化ポイントになります。サービス付き高齢者向け住宅はあくまでも「賃貸住宅」で、介護・医療施設ではありません。したがって、地域の介護・医療施設との連携が欠かせません。

自立している人や介護レベルが軽度の人が主な対象

介護や日常生活上必要なサービスを要介護度に応じた定額で受けることのできる老人ホームです。立地条件と地域のニーズによって規模は異なりますが、敷地300坪以上、50〜70室程度のものが多くみられます。ほとんどが行政の公募によって必要とされる圏域に開設されますので他の事業のような過当競争になりにくいといえます。

高齢者に配慮して設計され、安否確認と生活相談サービスの付いた賃貸住宅です。必要に応じて訪問介護や通所介護などの在宅介護サービスを利用できます。国が支援策を展開しており、補助金制度や税制優遇をうけることが可能です。

介護サービス（食事、入浴、排泄などの介助、機能訓練、通院の付き添い、安否確認、緊急時対応など）、食事サービス、生活支援サービス（居室の掃除・洗濯・買い物など）、アクティビティ（イベントの実施、趣味や体操など）、近隣医療機関との提携など。

日帰りで、専門施設に短時間介護を依頼できるサービスです

主に在宅で介護を受けている高齢者が通って利用するサービスです。
デイサービスは通所介護ともいい、送迎付きで食事や入浴、レクリエーションなどを受けられます。
身体を動かすことや、仲間ができる社交の場を提供しすることで気分のリフレッシュを図り、閉じこもりを防止、孤独の解消や、ストレスの軽減、精神面での維持向上を図ります。

地域の医療・介護・住まいのネットワークを担う役割として期待される「サービス付き高齢者向け住宅」は、普及促進を図るため、建築費用への補助金や固定資産税・不動産取得税の軽減などの制度を受けることができます。

高齢者住宅は一般の賃貸住宅とは違って、「駅近」、「商業地が近い」などの条件が優位とは限りません。
駅から遠くても、心安らぐ自然環境が豊かで医療・介護の連携が取りやすいところなら、入居希望者が絶えない人気の高齢者住宅が数多く存在しています。