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駐車場経営のメリットとデメリットは？

最近おすすめされているものとして、駐車場経営があります。
パートナー会社に加盟することでノウハウを学べるだけではなく、手軽に駐車場経営ができるのも特徴です。
今回は駐車場経営のメリットとデメリットについて見ていきましょう。

FC2USER833936GQJ さん

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駐車場経営のメリット

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駐車場経営にはどのようなメリットがあるのでしょうか？
こちらでは、駐車場経営のメリットについて見ていきましょう。

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初期投資が不要

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コインパーキングを運営する場合、多くの場合はコインパーキング運営・管理会社が
　土地の舗装や機材の設置を行ないます。

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狭小地でも経営が可能

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駐車場は1台からの運営も可能なケースもあります。
　広ければ広いだけ良い、というものではありません。

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手軽な運営が可能

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多くの駐車場運営会社が運営・管理を一括して請け負ってくれますので、
　手間をかけない経営が可能です。

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このように、あまり手間がかからない経営が特徴的です。

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理想的なパートナー会社とは？

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こちらでは、おすすめのパートナー会社について見ていきましょう。

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アップルパーク

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信頼できる会社はなんでも安請け合いをして進めるのではなく、オーナーのためにならないと判断したら契約を断るといった信念を持っています。自社の利益だけでなくオーナー目線で考えてくれる会社を選ぶのがポイントです。

出典駐車場経営で高収入が狙えるパートナー会社ベスト5

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タイムパーキング

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タイムパーキングとは、不動産会社であるアパルトマンイクシーズが運営する時間貸し駐車場のサービス名です。駐車場経営はもちろん、テナント事業やレンタル収納スペースなども展開しているため、オーナー1人1人の希望や条件に沿ったさまざまな資産運用を提案できるところを強みとしています。

出典オーナーの利益を最大化！タイムパーキングの駐車場経営

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三井のリパーク

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土地オーナーのニーズに合わせて時間貸し駐車場、施設型駐車場などさまざまな駐車場形態を用意していますが経営プランの基本は一括借上方式のため低リスクで運営管理の手間が発生しません。

出典先進のネットワークシステムによる三井のリパークの駐車場経営

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このように、さまざまなパートナー会社があります。
会社によって特徴が異なるので、色々と比較をして決めましょう。

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駐車場経営のデメリット

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こちらでは、駐車場経営のデメリットについて見ていきましょう。

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所得税負担が大きい

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平面駐車場の場合、減価償却費がありません。立体駐車場の場合も、「建物」と比べれば減価償却費は少ないです。「支出を伴わない必要経費」が少ないので、所得税が課税される部分もそれだけ大きくなります。

出典駐車場経営のメリット・デメリット【ノムコム　土地活用】

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法令上の制限がある

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自走式駐車場や、多段式駐車場は「建築物」となり、建築基準法の適用を受けます。したがって、「用途地域制限」により、住宅地での設置が認められない可能性もあります。

出典駐車場経営のメリット・デメリット【ノムコム　土地活用】

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固定資産税は更地評価となる

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アパート・マンション用地と違い、「住宅用地」にはなりませんので、固定資産税や都市計画税の軽減がありません。東京都の場合、住宅用地のほぼ6倍になります。

出典駐車場経営のメリット・デメリット【ノムコム　土地活用】

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このように、メリットばかりではなくデメリットについてもしっかり把握した上で駐車場経営を行いましょう。

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