不動産を売却するときには、4つの段階に応じてそれぞれ気をつけておきたい注意点があります。
「売却を依頼する不動産会社を選ぶ時の注意点」、「実際の売り出し時の注意点」、「契約時の注意点」、「引渡し時の注意点」になります。

不動産売却を考えはじめたら、土地や建物の相場や、売却時に必要な経費を事前に確認しておきましょう。不動産会社と相談をしつつ、自分自身でも金額感を把握しておくことが大切です。

売却予定の不動産にまだローンが残っているのなら、事前にローン残債を把握しておくことも忘れてはいけません。金融機関から送られてくる返済明細書の残高を見れば簡単に確認できます。

多くの不動産の売り主にとっては、「いくらで売れるのか？」「いくら手残りがあるのか？」という部分が最大の関心事でしょう。
そのため、金銭面で認識違いなどがあった場合は、高い確率でトラブルに発展しがち。

不動産売却における代表的なトラブルには、以下のような3つのパターンが考えられます。

納得のいく価格で売却できない
想定外の費用を請求される
いつまで経っても売却できない

公的な情報を利用して、不動産会社についてチェックする方法もある。まず確認したいのが免許番号だ、これは宅地建物取引業の免許番号で、不動産会社の広告やHPの会社概要などに必ず書かれている。

確認したいのは真ん中の（　）の中にある数字だ。これは免許の更新回数を示しており、免許は5年ごと（1996年3月以前は3年ごと）に更新される。つまり数字が大きいほど営業年数が長く、それだけ経験もあると期待できるのだ。

「その物件をどのように売るのか、担当者の戦略を聞くようにしましょう。『まずいくらで売りに出して、最終的にはいくらくらいで売るのか』『もしなかなか売れないようであれば、どのように対応するのか』といったストーリーを話してもらうのです。何人かの話を聞いたなかで、『この人なら任せられる』という担当者を見つけて依頼すれば、失敗は少ないでしょう」

複数の不動産会社に依頼できるので買主を見つける機会が広がることが期待できる。不動産会社同士が競い合って、有利な条件で売却できるケースもありそうだ。だが、複数の不動産会社と連絡を取り合うなど、ダンドリが複雑になることも考慮すべきだろう。

社員のほぼ全員が地元在住という地元密着型不動産会社。ひばりヶ丘駅の北口／南口の双方に展開していて、売却力にも定評があります。

スタッフの多くは対応地域周辺に住んでいます。
住んでいるからこそ分かる地域情報をご購入を検討しているお客様に
具体的にお伝えする事ができる事やお客様の信頼に答えられるように
建物の簡易診断ができる1級建物アドバイザーの資格を取得しております。

住宅情報館株式会社 新座店では、土地・戸建て・マンション等の売買を行っています。自由設計の注文住宅建築も手掛けており、土地探しから住宅取得までトータルでサポート。売却も得意で、買い替え相談、ローンの相談など合わせて相談可能。無料査定あり、買取保証も採用しています。

親切　丁寧　安心をスローガンに

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主な資格　　取引主任者　2級建築士