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土地活用なら将来的に需要の高い高齢者施設がオススメ！

土地活用の手法は多々あるかと思いますが、将来的な需要という点では高齢者施設がオススメです。なぜ高齢者施設がオススメなのか、その理由などをいろいろと探ってみるとしましょう。

FC2USER591226DPM さん

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■高齢者施設の重要性

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高齢者施設をオススメする理由の一つに、高齢者施設の「重要性」が挙げられます。

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日本は、諸外国に比べ、比類なきスピードで高齢化社会を迎えようとしています。
65歳以上の高齢者の全人口に占める割合は増加の一途をたどり、2055年には総人口の約38％を超えるとみられています。

出典 福祉・介護施設の重要性 _ 医院建築 _ 〈公式〉三井ホーム（注文住宅、賃貸・土地活用、医院・施設建築、リフォーム）

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今日の高齢社会の進展に伴い，自由な時間のある高齢者が生きがいをもって学習活動を行う機会や，社会に参加・貢献する機会が増加する一方で，医療や介護を必要とする高齢者が増加することが見込まれている。

出典 高齢者との交流を促す学校施設整備の必要性

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ご高齢者お一人おひとりの「個」を大切にしながら、他の人とのコミュニケーションを生み、促進するのがレクリエーションとなります。人とのふれあいは、ご高齢者にとって生きがいを創出するきっかけとなったり、認知症の予防にもなるといわれています。

出典 ご高齢者のレクリエーションを行う目的と意義介護の便利帖｜有料老人ホームならレオパレス21のあずみ苑

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少子高齢化が加速しているからこそ、このような形で高齢者施設が必要とされています。

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介助が必要になると、どうしても生活範囲が狭くなってしまいがちです。しかし、動かずにじっとしていると身体機能が衰えるばかりか、生きる意欲さえも低下 してしまう恐れがあります。

出典 介護の必要性 _ パラマウントベッド株式会社 _ PARAMOUNT BED

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「数ヶ月後、数年後にはこうなりたい」と具体的な目標を持つことが大切です。
目標があることでモチベーションが高まり、少しずつ理想に近くなることで、生きる楽しみを増やし、快適な暮らしを続けていかれることでしょう。

出典 ケアプランの重要性

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このように、高齢者施設の重要性は多種多様です。

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■高齢者施設の土地活用がオススメされている理由

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土地活用に於いて高齢者施設をオススメする理由にも迫ってみました。

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高齢者住宅関連事業を手掛ける「タムラプランニング＆オペレーティング」の調査結果によると、2020年には日本全国の介護施設の供給数が約180万人分も不足すると予測されています。2020年段階で介護施設のニーズ自体は約373万人になるにもかかわらず、供給数が192万人分程度に留まるというのです。

出典 高齢者施設の土地活用が丸わかり！坪単価の安い建設会社から、施設別の知識まで全調査

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日本の人口減少は不可避です。このまま推移すれば、2100年には人口5972万人と現在の半分以下になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口（平成29年推計）報告書」、出生中位（死亡中位）推計）。これはちょうど1925年（大正14年）の人口5974万人（総務省統計局「大正十四年国勢調査結果の概要」）とほぼ同等です

出典 ｢少子高齢化で社会が破綻｣は大いなる誤解だ _ ソロモンの時代―結婚しない人々の実像― _ 東洋経済オンライン _ 経済ニュースの新基準

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これまでの少子化によって、出産可能な年齢の女性が、今後大きく減ることが確定的だからである。25～39歳の女性人口は2065年には現在の半分ほどになる。これでは多少、合計特殊出生率が回復したとしても、とても出生数増にはつながらない。

国立社会保障・人口問題研究所の推計によれば、年間出生数は2065年に55万7000人、2115年に31万8000人にまで落ち込む。もはや、「跡継ぎのいなかった『○○家』が絶えた」といったレベルの話ではないことが分かるだろう。

出典 日本の「無子高齢化」は、政府が非常事態宣言を出すべき深刻度（河合 雅司） _ 現代新書 _ 講談社（1_3）

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少子高齢化により、高齢者が増えていることこそ大きな理由です。

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人は高齢になると、若年者より病気にかかりやすくなったり、定年退職などによって収入が減るため、高齢者が増えると医療保険や年金などの社会保障に関する支出が増加することが考えられるでしょう。

出典 なるほど統計学園高等部 _ 少子高齢化と社会保障

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高齢者は現役世代に比べて4倍の医療費がかかっていると言われています。
日本は社会保険によって自己負担額は少なくてすむようになっています。年齢によって異なりますが1割～3割の自己負担額で病気や怪我の治療を受けることができます。

出典 日本の少子高齢化の原因と問題点18選 – 社会人の教科書

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まさに「社会問題」と言っても過言ではありません。

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■高齢者施設を建てるための費用

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高齢者施設を建設するためにはどれくらいの費用がかかるのかもチェックしてみましょう。

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土地購入費 １億円（坪40万円）
建設費 ２億1,000万円（坪70万円）
設備・備品 1,500万円
営業・販促費 200万円（パンフレット、ホームページ、広告など）
求人費 300万円
合計 約３億3,000万円

出典 目安は3億円以上！？ 有料老人ホーム・サ高住の設立にかかる費用｜みんなの介護

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特別養護老人ホームは、ユニット型の場合に坪単価は、約72.6万円です。従来のタイプですと坪単価は、99.6万円になります。介護老人保護施設は、ユニット型・従来タイプともに若干低い金額が坪単価でかかることになっています。有料老人ホームの標準坪単価は、約62.4万円です。認知症高齢者のグループホームは67.0万円になっています。

出典 老人ホームの建設費用を坪単価から見てみると _ 皆さんのための介護福祉施設の建設

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大まかな価格が見えてきたのではないでしょうか。

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良質な住宅に国が 「お墨付き」を与え、融資や補助で建設を後押ししてくれます。
平成24年度の高齢者住宅の補助予算とし３５５億円が計上されました。（平成23年度は３２５億円、平成22年度は１８０億円）

出典 サ高住ナビ(サコナビ) - サービス付き高齢者向け住宅　土地オーナー様へ　｜3つの供給促進制度

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独立行政法人福祉医療機構（WAM）民間の福祉活動への助成金と立ち上げ支援を行っています。

その他に、公的融資に関して言うと、各都道府県や市町村などの自治体によって手掛けられているものも実際にあります。詳しくは、各自治体、都道府県のサイトを参照ください。

出典 住宅型有料老人ホームを開設する際に知っておきたいこと _ 介護マスト

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行政からの補助もまた、しっかりとチェックしておいた方が良いでしょう。

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■土地を余らせるよりも高齢者施設を建てよう！

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