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一棟マンションを売却するなら　会社まとめ

一棟マンションの売却は、売却先が見つかるまで時間がかかることが予想されます。そのため、長期的な付き合いになる仲介会社や売却会社は慎重に選びたいものです。今回は、おすすめの売却会社や売却会社の選び方について紹介していきます。

FC2USER857731YAL さん

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マンション売却会社を選ぶ基準

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・一棟マンション売却に強い業者を選ぶ

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収益物件の一棟マンションを高く売るには、まず一棟マンションに強い業者を選ぶようにしましょう。
一棟マンションと区分マンションの売却では、成功の為のノウハウも買い手も異なります。
一棟マンションに強い業者の選び方は簡単です。
業者に依頼して、これまでの実績を見せてもらえばOKです。
その売却実績における細かい質問にも答えてくれるようであれば、一棟マンションに強い業者だと言えるでしょう。

出典 【収益物件】一棟マンションを高く売る方法の選び方を解説！ _ 【株式会社IPA不動産】アパート・一棟マンションなど収益物件の売却をサポートいたします。

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・契約をせかさない業者を選ぶ

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仲介契約は3ヶ月毎に更新となります。

売却期間が長引く程、仲介先を変更させられてしまう可能性が増えるので、業者としてはなるべく早く売りたいと考えます。

また、時間が経てば経つほど売却額は下がり、それに伴い、仲介手数料も値下げします。

しかし、購入希望者が出てきた場合も、必ず損をする様なケースであれば、契約を止めてくれる様な担当者が少なからずいます。

出典 不動産が高く売れる業者の選び方 - 不動産売却プラザ

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・売却のデメリットも伝えてくれる

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多額の譲渡税がかかるケースもあり、場合によっては、売却した方が損をする可能性もあります。

それゆえ、不動産業者と話す際は、そうしたデメリットもしっかりと教えてくれるかどうかを確認しましょう。

中には、取引の良い部分のみを伝える担当者もいますが、担当者はピンチの際にも力を合わせて課題を処理していくパートナーですから、隠すということはあってはいけません。

出典 不動産が高く売れる業者の選び方 - 不動産売却プラザ

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・業者を比較する

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昨今は“一括査定サイト”が台頭し、時間を掛けずに複数の業者の条件が比較出来るようになりました。
どこの業者が1番良い条件かをチェック出来るだけでなく、複数の業者に“他に条件が良い業者があればそちらを利用する”と伝える事も出来ます。
その状況になれば、各業者は通常より条件を良くしてくれる可能性が上がります。

出典 【収益物件】一棟マンションを高く売る方法の選び方を解説！ _ 【株式会社IPA不動産】アパート・一棟マンションなど収益物件の売却をサポートいたします。

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優良な一棟マンション売却会社

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■SGSインベストメント

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SGSインベストメントは不動産取引の中でも投資用マンションの売買に特化しているのが特徴"

出典 【実録！】一棟マンション売却体験記～早く・高く売れたのはどこ？

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■スターマイカ

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世界中に物件情報を掲載している不動産会社・スターマイカ。海外投資家へもアピールできるサービスを利用して、満足できる価格で売却できるのが魅力です。

出典 一棟マンション売却にオススメの業者一覧

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■トータルエステート

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トータルエステートは神奈川県を中心に、関東エリアのマンションの販売・買い取りを行なっています。仲介業者を通さない直接買い取りで、スピーディーな取引が人気です。

出典 一棟マンション売却にオススメの業者一覧

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売却会社との間で起こるトラブル事例

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・売却先を見つけてもらえない

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例えば、最初にかなり高額な査定結果を出して媒介契約を取り付けたものの、やはり相場より高額なので売却先が見つからず、「相場が下落しているので売り出し価格を下げてほしい」と言われ、結局その業者に依頼した意味がなくなってしまったというケースが実際にあります。

出典 失敗しないマンション一棟売却のために知っておきたいポイントまとめ

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・売り手と買い手の両方から手数料をもらうために仲介業者が「囲い込み」を行い、売却が進まない

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手数料を両方から受け取るため、他の仲介業者から物件を紹介したいと問い合わせがあっても、売主に伝えずに、「もう商談が入っている」などの理由で勝手に断ることで物件を自社だけで囲ってしまうことがあります。この業者の行動を「囲い込み」といいます。

囲い込みにより、売却期間が伸びてしまうことはもちろん、これにより「売れ残り」と判断される結果、値下げもせざるを得なくなります。

出典 不動産売却で成功するには信頼できる仲介業者選びが重要！知っておくべき３つのポイント

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・仲介手数料のトラブル

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不動産売買では、事前に不動産会社と媒介契約を締結し、売買契約が成立した場合仲介手数料を支払うこととなりますが、法律で上限が定められている仲介手数料の額についてや、その支払いのタイミング、契約が成立した後に解約となった場合の仲介手数料の取扱いについてトラブルとなる可能性があります。

出典 不動産売買で起こりやすいトラブルと、正しい問題の解決法 _ マンション売却ならイエポタ

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売却会社選びはしっかりしよう

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