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一棟マンションの売却はポイントを抑えることでより高額な取引となります。 そのポイントの押さえ方を紹介します。
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一棟マンション売却時のポイント
所有マンションもいつまでも家賃収入が保障されているわけではありません。 常に売却を考えて、運営していく必要があります。
出典 summary-img-sv.fc2.com
■売却のタイミングは
投資用アパートは継続的に毎月の家賃収入が得られる優れた物件ですが、それも永久に続くというわけではありません。 時間の経過とともに建物は老朽化して価値が下がり、入居率は下がって収入も得にくくなっていきます。
出典 投資用一棟アパートの売却はどんなタイミングが適切？｜学習コラム「教えて！連合隊」｜【不動産投資★連合隊】
売却のタイミングとしては、満室時が評価が高く、相場よりも高額で売却できます。 また、土地価格の下落が見られた時も、売るタイミングと見ればいいでしょう。
■売却にも種類がある
一棟もののマンション経営をしているオーナーにとって、マンションの一棟売却は「最後のひと仕事」です。一棟もののマンションとなると売買価格は億単位になることが普通なので大きな金額の取引になります。
出典 失敗しないマンション一棟売却のために知っておきたいポイントまとめ
一棟売却は扱う金額が大きいので失敗は許されません。 売却方法としては、仲介か買取があります。 どちらにもメリットがありますので、充分に検討した上で決めてください。
■物件の相場の調べ方
まずは物件相場の確認から始めましょう。 相場を知っておくことで、不動産会社から提示される査定額が妥当なのか、売り出し価格はいくらが適切なのか、あとで自分で判断できるようになるからです。
出典 知らないと損！一棟のマンションやアパートを高く売却する方法
マンションの一棟売却をする上で必要な知識があります。 仲介や買取での査定額が適正なものか判断する基準は相場です。 ネットなどで、所有するマンションの相場を予め調べておきましょう。
一棟マンション売却のオススメ仲介会社
一棟マンションを売る際、仲介会社選びが重要です。 どういった仲介会社がオススメなのでしょう。
■仲介会社の強味を知る
不動産売却を成功させたい＝少しでもいい条件（高い価格）で売りたいのであれば、あなたの不動産売却パートナーとなる不動産仲介会社選びが最も大切です。
出典 不動産売却 仲介会社選びのポイント：不動産コラム | RE-Guide(リガイド)
仲介会社も個性があります。 売却に強い仲介会社がおすすめです。 サイトを見て、過去の実績などを調べるといいでしょう。
■地域密着の不動産会社がオススメの理由
売却は不動産屋さんの腕にかかっているといっても過言ではありません！ まずは色々な不動産会社に査定をしてもらうことが重要です。
出典 マンション売却のコツ！仲介する不動産会社選びや売却時の気をつけたいポイント | Sumai 日刊住まい
不動産会社はとにかく数軒当たりましょう。 そこでおすすめの判断材料があります。 地域の情報に強い仲介会社を選ぶことで、より高価な取引となるのです。
■仲介業者を一から選ぶ方法
マンションを売却する際には、「売出し価格をいくらに設定するか？」「売れない場合の値下げは何ヶ月後に行うか？」など、たくさんの注意点があります。 その中でも高く売るために最も大きく影響してくるのが、「どの仲介業者と契約するか？」という点です。
出典 マンションを高く売るなら仲介業者選びが超重要！おすすめはどこ？
マンションを売却するにも仲介会社を知らない人が多いはずです。 そんな時は、一括査定サイトを利用するのがいいでしょう。 都心に強いサイトや地方も扱うサイトなど、おすすめの仲介会社が見つかります。
不動産会社の取引様態の種類とは？
不動産会社には取引様態というものがあります。 それぞれの種類に応じた取引がありますので、自分のケースに当てはめて決めてください。
■不動産会社の取引様態の種類とは？
