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マンション建築会社を選ぶ時の注意点は？

マンション建築会社に依頼をする前には、どんな業者を選べば良いのか、選ぶ時の注意点をチェックしてから選ぶようにしましょう。

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マンション建築にかかる費用相場

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マンション建築会社に依頼をする際にかかる費用に関する考え方や、相場はこちらです。

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■安ければいいわけではない

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経営をするためにマンション建築するとなったら一番最初に気になるのは値段だと思います。当然値段が安ければ安いほど減価償却するまでの期間は早まります、しかしそれだけで考えてはいけません。その理由は、マンション建築にかかる値段は当然その建物の耐久年数や居住環境にも影響してくるからです。

出典 マンション建築の値段の考え方。質も大事！

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マンション建築会社は安ければいいということではなく、費用に見合った工事内容かどうかを見極めることが重要なポイントです。

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■坪単価計算が基本

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鉄骨造
71万7,300円
鉄筋コンクリート
72万3,900円
鉄骨鉄筋コンクリート
69万7,500円
この統計は全国の統計を基に算定を行っている為実際の建築する都道府県により相場は変わってくるかと思います。一応の目安として参考にしてください。

出典 マンションを建てる費用｜建築費の相場と相談・見積もり先まとめ

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マンション建築の際には坪単価計算が基本ですので、地域の坪単価を調べ、自分が建築したいマンションのサイズに当てはめて計算してみるといいでしょう。

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■マンション建築以外の費用もかかる

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注意しなければならない点は、マンションを経営する際にはマンション本体以外の費用が発生する点です。
建物周辺の整地や、ガス・水道・ネット環境等のインフラの導入設備や、外堀工事費や駐車場整備費、その他登記や火災保険なども考慮する必要があります。

出典 マンションを建てる費用｜建築費の相場と相談・見積もり先まとめ

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マンション本体の建築費以外にも、その他設備に関する費用や管理費に関する費用もかかりますので、その分も考えて余裕に費用を見積もりしておくことを忘れてはいけません。

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マンション建築会社選びのポイント

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マンション建築会社を選ぶときに最低限抑えておきたいポイントはこちらです。

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■管理コストをチェック

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管理コストを見極める
マンション経営にあたって管理会社に委託する業務内容はどのようなものか、4つのカテゴリーに分けて説明をしています。また、一括借り上げ（サブリース）というシステムにかかるコスト比率もご覧ください。

出典 高収益が期待できるマンション建築会社の比較ランキング

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建築会社に管理も合わせて依頼する場合は、管理コストはいくらくらい掛かるのかを比較しておくことが重要です。

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■性能を確認する

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賃貸マンションを建築する際、施工業者が提案する建物の性能について、必ず確認が必要です。建物の性能とは、耐震性・耐久性・耐火性・遮音性・断熱性・空気環境性（シックハウス対策）など。これらにきちんと配慮されたマンションは、良い建物といえます。

出典 物件価値を高めるマンション建築の建物性能と工法の種類

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同じマンション建築会社でも、出来上がる建物の耐久性をはじめ、建築性能は全く異なりますので、建築性能はどの程度の物なのかデータで確認しておきましょう。

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■安心して任せられる企業選びを

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まずは大前提になるが、安定した経営をしている会社に依頼しよう。大手のほうがいいというわけではないが、資金繰りに苦労するような会社だと、大きな仕事を任せるには不安が残る。会社のHPを見れば、設立年度や資本金、社員数などが確認できるので、ひとつの指標になるだろう。

出典 業者にだまされないためのアパート・マンション建築会社の選び方 - 土地活用の窓口

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依頼したい業者のホームページなどをチェックすると、設立年数や実績なども細かくチェックできますので、安定した経営をしている企業を選ぶようにしましょう。

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依頼前に考えておくこと

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マンション建築会社を選ぶときには、依頼して終りではありませんので、その他にもこのような事を考えておきましょう。

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■利用する素材や建材

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