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札幌でオススメの任意売却業者！困った時は悩まずに相談をしよう！

住宅ローンの返済ができず困っているなら、任意売却を検討してみてはいかがでしょうか。今回は、不動産の任意売却について、メリットや札幌で評判の良い業者を紹介していきます。

FC2USER857731YAL さん

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不動産を任意売却するメリット

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そもそも不動産の任意売却とは？

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住宅ローンの返済が困難になった場合に、抵当権が設定された住宅を法的手続き（競売）によらないで売却し、その代金によって残債務を解消する方法をいう。

出典 任意売却とは｜不動産用語を調べる【アットホーム】

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【メリット1】競売よりも高値で売却できる

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通常の不動産取引と同様の方法で売却するため、競売による強制的な売却より市場価格に近い価格で売却することが可能です。不動産を高く売却するためには、なるべく多くの購入検討者に情報を届ける販売活動と、より良い条件で購入する人を探す時間が必要になります。任意売却はその両方が可能なため、競売よりも高い価格で売却できるのです。

出典 任意売却のメリット【全任協】任意売却の無料相談

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【メリット2】住宅ローンの滞納を周囲に知られず売却できる

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任意売却は、一般の不動産売却と同じ販売活動を行います。そのため、周囲には住宅ローンを滞納したことが知られることなく、自宅を売却することが可能です。ご相談者さまの多くは、ご近所や知り合いに対して、自宅を高く売れるから売却した、といった説明をすることができます。もし住宅ローン滞納への対処が遅れてしまい競売が開始してしまったとしても、任意売却に関する合意を得て競売を取り下げることができます。

出典 任意売却のメリット【全任協】任意売却の無料相談

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【メリット3】売却のための諸経費負担がない

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仲介手数料や司法書士報酬、マンション管理費などの費用は、
任意売却による売買代金から精算されるので、売主様（所有者）の費用負担はありません。

出典 任意売却とは？｜住宅ローン滞納なら任意売却で解決！レベルコミュニケーション

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札幌でオススメの任意売却業者

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■HGCエステート

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売却ありきではなく、依頼者の目線になって「本当に売るべきか」から考えてくれる
• 任意売却後の残債返却や依頼者の生活再建までを見据えたサポート
• 「買い戻し可能」や「引越し代○○万円保証」などの客寄せのための煽り広告は一切していない

出典 札幌エリアで任意売却を考えている方のためのサポート業者比較サイト

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売却後の生活見直しもサポート。
また、任意売却だけでなく、家を手放さないための選択肢も視野に入れて依頼主の状況に合わせた提案を行ってくれる

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■みどり住宅ローン相談所

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任意売却実績10年ということに加え、TVメディアの取材実績が豊富、他社の場合、任意売却の説明はメリットしか説明して貰えず、みどり住宅さんはきちんと任意売却メリット・デメリットも説明して頂き、面談時間も3時間程事細かく説明してくれました。

出典 札幌で任意売却 _ 任意売却口コミ・評判ランキング

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■住宅ローンレスキュー北海道

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任意売却専門のコンサルティング企業「株式会社アールスペース」が運営するサービスです。 20年以上にわたって、札幌圏を中心に全道各地から任意売却の依頼を受け付けています。 一般的な不動産会社すら、さじを投げるような困難なケースにも粘り強く対応。一般社団法人からも公式認定を受けている、道内でも信頼度の高い不動産会社です。

出典 札幌で任意売却 _ 任意売却口コミ・評判ランキング

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任意売却業者の選び方

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・実績や経験の多さで選ぶ

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任意売却の相談先を選ぶ上で重要なのは、任意売却の経験がどれだけあるか、ということです。任意売却の経験は、ホームページで実績100件、相談件数500件、という数字だけでは成功率なども分かりません（実際よりも多く書かれている場合もあります）。具体的な解決事例が掲載されているか、問合せ時に解決に向けた具体的な話が聞けるかがポイントです。

出典 任意売却を成功させる相談先業者の選び方【全任協】任意売却の無料相談

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・弁護士や税理士などの専門家が在籍しているか

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任意売却には、不動産取引に用いる宅地建物取引業法の他に、民事訴訟法、民事執行法、税法、民法、弁護士法といった法律知識が必要です。また、任意売却特有のノウハウや知識がないと、金融機関との交渉を有利に進めることはできません。そのため、任意売却では、弁護士や司法書士、宅地建物取引主任者といった、任意売却の経験・知識が豊富な専門家が複数必要です。

その中でも債務整理の中心的な役割を担う弁護士が多く所属していることは必須条件です。

出典 任意売却を成功させる相談先業者の選び方【全任協】任意売却の無料相談

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・売却後も相談に乗ってくれるか

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住宅ローンの残債の返済方法について債権者と交渉するためのアドバイスをくれたり、法的に詳しい人が必要な場合には弁護士を紹介したりと、任意売却の後のフォローもしてくれる業者ですか？

出典 任意売却専門業者の選び方 _ 任意売却とは？ _ 岡山任意売却.com - 年間100件の相談実績 住宅ローン問題解決の専門家

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