建売住宅は、土地とセットで販売されている新築分譲住宅を指します。
建売住宅は住宅の完成後に販売が開始されるケースと、建築中に販売がスタートするケースがありますが、いずれも設計は決まっていることがほとんどです。

自由設計の場合は間取りは変更可能なのですが、設備の仕様は建築会社指定になります。したがって、バスやキッチンなどの仕様は建築会社の判断に委ねられることになるので、自分で好きなタイプのキッチンやバスにすることができないということです。

通常であれば間取りを自由にすると費用はその分高くなりますが、自由設定だとそのようなことがないのがメリットです。確かにキッチンやバスなどまで自由に決めることはできませんが、間取りを自由に決めることができるのは大きな魅力です。間取りだけ自由に決めることができればそれでいいという場合であれば、注文住宅よりもむしろ自由設計の方が負担が小さくて済みます。

こんなタイプの人には建売住宅がおすすめ
■土地を持っていない人
■すぐに入居したい人
■時間と手間を掛けずに一戸建てを手に入れたい人
■間取りやデザインが決められた住宅の中から選びたい人

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「自由設計の家」は、家を建てる方の夢と希望が詰め込まれた、ある意味究極の「ドリームハウス」と言っていいではないでしょうか。

「自由設計の家」の可能性は無限大です。建てる人がいればいる分「オンリーワンの家」ができあがります。とはいえなかなか「家を建てる」経験する機会も少ないので「家が完成したときのイメージを持つ」というのは、なかなか難しいかもしれませんね。

建売住宅と違い、土地の整地、地盤改良から、建前・上棟などを経て、完成まで自分の目でチェックでき、写真などを撮ることも可能なため、後々問題が起きた場合に話がしやすくなります。また、施主がたびたび見に来ると現場に良い意味での緊張感が生まれるケースが多々あります。

注文住宅に比べて、間取りプランや設備の選択肢は少ない（土地が決まっているので、その土地内に建てられる間取りでなければならないため）ということ。多くは建築依頼先が用意したものの中から選ぶことになります。

「フリープラン」や「自由設計」という言葉には、自分が思い描く住宅を建てることができるイメージがありますよね？　しかし、このような広告を見て不動産の契約をした方からの相談が最近増えています。その理由として「フリープラン」の物件は、一般的な新築建売住宅の売買ではなく、いわゆる「建築条件付土地」の売買であることが多いことが挙げられます。

マイホームを取得するにあたり、土地と住宅をセットで購入するのが、いわゆる「建売住宅」です。一方、売主または売主の指定する建設業者との間で建築請負契約を結ぶことを条件として土地を購入するのが、いわゆる「建築条件付土地」です。