【一人暮らし編】引越しにかかる初期費用は平均〇〇万円以上！

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引越しする時の初期費用の内訳

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物件の契約料金や運送業者への支払い、家具や家電など、引越しにはお金がかかります。
引越しにかかる初期費用をまとめてみました。

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初期費用その①　敷金

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部屋を退去するときの原状回復（生活でできてしまった傷などを直す）費用として、入居前にあらかじめ払う準備金のようなお金です。基本的には、原状回復にかかった費用が差し引かれたお金が戻ってきます。家賃1カ月分が目安。

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敷金は家を出ていく時に、生活でできた傷や劣化を修復するための費用として、入居前に支払うお金です。

修復する箇所が少なければ、その分お金はこちらに戻ってきます。

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初期費用その②　礼金

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礼金とは昔からある慣習の1つで、部屋を貸してくれる大家さんにお礼の気持ちを込めて渡されていたものです。特に昔は、親御さんが大家さんに下宿やアパートに住む息子の面倒を見てくださいね、という気持ちが込められていたそうです。現在はもちろん、そうした気持ちはないのでしょうが、慣習だけはそのまま残っているのです。

出典敷金と礼金の意味【アパマンショップ】

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礼金は主に関東が主流で、関西にはありません。しかし、代わりに保証金というものがあり、礼金・保証金の相場は大体、家賃1~2ヶ月分だと言われています。

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初期費用その③　仲介手数料

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賃貸借契約にあたって、不動産業者が受け取ることのできる仲介手数料は、賃料の1ヶ月分が上限と定められています。例えば毎月の賃料が12万円のとき、仲介手数料の上限額は12万円（これに消費税を加えた額）となるわけです。契約の間にA社とB社が関わったときでも、合計手数料の上限額は同じです。

出典仲介手数料無しにはワケがある？手数料無料・仲介手数料無しの賃貸物件を探る | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】

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仲介手数料とは、物件を紹介してくれた不動産会社に支払うお金です。
こちらも相場は、家賃1ヶ月でこれ以上手数料を取られることはありません。

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初期費用その④　前家賃・日割り家賃

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前家賃とは、賃貸契約の際にあらかじめ翌月分の家賃を支払うことです。住宅等の賃貸借契約時には、敷金、礼金などの諸費用とともに、翌月分の家賃も支払うのが一般的です。

出典前家賃とは | SUUMO住宅用語大辞典

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日割り家賃とは、月の途中から入居した場合に発生する家賃のことです。入居は月初（１日）から入居するとは限りません。大家さんもできるだけ早く入居してもらいたいので交渉にもよりますが、ほとんどのケースで日割り家賃が発生します。

出典日割り家賃と次月家賃の交渉術！初期費用を抑えて超安く引越すコツ！

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入居する時に今月 + 来月分の家賃を支払います。

ただし、入居日が必ず1日からとは限らないので、今月分は日割りになることが多いです。

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初期費用その⑤　管理費

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「管理費」は、その名前の通り、物件管理のために必要とされる費用です。例えば、オーナーが不動産業者に管理を依頼していれば、毎月5～6％ほどの手数料を不動産業者に支払うことになるでしょう。それを「管理費」という名目で、賃借人に負担してもらいます。この他にも、管理費は給湯器のリース費用、インターホンや電灯の修繕費、掃除業者への委託費用など、さまざまな用途に充てられます。

出典意外と知らない「家賃」「管理費」「共益費」ってどう違う？ | 不動産投資マガジンのTATE-MAGA

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「管理費」は、その名前の通り、物件管理のために必要とされる費用です。例えば、オーナーが不動産業者に管理を依頼していれば、毎月5～6％ほどの手数料を不動産業者に支払うことになるでしょう。それを「管理費」という名目で、賃借人に負担してもらいます。この他にも、管理費は給湯器のリース費用、インターホンや電灯の修繕費、掃除業者への委託費用など、さまざまな用途に充てられます。

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玄関前について電灯や、階段の手すりなど、補修・買い替えが必要な備品・設備を管理するために、支払うの管理費です。

管理費の平均は約1.5万円と言われています。

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初期費用その⑥　家賃保証料

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最大のメリットは連帯保証人を立てなくても物件の賃貸借契約ができるようになること。「連帯保証人を親族に頼みづらい」「選んだ人に保証人資格がない、支払い能力がない」といった状況の人でも、心配ありません。

出典家賃保証会社の賢い選び方ガイド

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家賃保証会社が提供するのは、厳密にいえば家賃債務保証となります。入居者が期日までに家賃を払わなかった場合、それは一種の債務となり、それを家賃保証会社が立替支払いしてくれるという保証なのです。

出典家賃保証会社のおすすめ25社比較＆賢い選び方

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家賃保証は必ず入るべき、というわけではありません。しかし、物件によっては入居条件に家賃保証加入がある場合がああります。

また、家賃保証会社を通せば、選べる部屋が増えるので、自分の好みの部屋が探せやすくなります。

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初期費用その⑦　火災保険料

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火災保険とは、火災や落雷、爆発、風災、雪災などによって保険の対象（建物や家財等）に損害を被った場合に補償される保険です。火災保険は住宅用のものと事業用のものに分類され、保険の対象の所在地や建物の構造、火災保険商品などによって保険料が異なります。住まいの環境や取り巻くリスクを考慮して必要な補償を選択しましょう。

出典火災保険比較サイト｜おすすめの人気保険会社12社を徹底比較はｉ保険

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賃貸住宅用の火災保険は、一般的に『家財保険』とも呼ばれ、その名の通り、賃貸住宅にお住まいの方が、万が一火災にあった場合の家財道具を補償する事が本来の目的です。また、大家さんやご近所さんに対する賠償責任保険がセットされていることが主流です。賃貸住宅への入居時には、一般的に賃貸住宅用の火災保険への加入が義務付けられている場合が多いです。

出典賃貸住宅用火災保険ランキング 2018 | 発表！人気保険ランキング

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火事を起こして周りの部屋に被害を出した場合、または火事の被害にあった場合に火災保険が必要になります。

また、保険は震災や台風にもてきようされます。日本は自然災害が多いので必ず入っておくべきだと思います。

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以上が引越しするためにかかる初期費用です。

もし、家賃7万円の部屋に住む場合、合計費用は以下の通りにです。

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敷金、礼金（各家賃1ヵ月分）：14万円
仲介手数料（家賃0.5ヵ月分+消費税）：37,800円
前家賃（家賃2ヵ月分＋共益費2ヵ月分）：15万円
鍵交換：20,000円
火災保険（2年契約）：20,000円
合計：36万7,800円

出典初めての方必見！一人暮らしのスタートにはどのくらい費用がかかる？【Woman.CHINTAI】