不動産投資とは、利益を得ることを目的として不動産に投資することです。具体的には、アパートやマンションなどを購入して家賃収入を得たり、購入した物件の価値が上がったときに売却し、その差額で利益（売却益）を得ることを言います。

不動産投資は投資金額が大きく、10年単位での長期の資産運用となりますので、資産運用に関する正しい知識を持って臨むことが大切です。

家賃収入は一度人が住み始めると短期に退去する方は多くはない上、賃貸住宅の家賃は、景気に左右されにくいため比較的安定的な収益が見込めると言われています。

不動産投資は物件が働いてあなたの収入を確保します。さらに、ある程度の初期設定ができれば自動操縦が可能です。これが時間確保です。時間を使わなくても、あるいは身体を使わなくても現金収入という仕組みが一定に確保されます。

私的年金代わり
定年後には、家賃収入が私的年金の代わりになり、公的年金を補う収入源として期待できます。

ローンで物件を購入すれば団体信用生命保険がつきますので、あなたに万が一のことがあったときにはローンの残債はなくなり、ご家族にローンのない収益物件を残すことができるのです。

毎月の収入金額を予想しやすいので、資産形成のための計画も作りやすく、着実に資産を拡大していくことが可能です。

他の金商品がそれこそ１万円程度からでもスタートできるのに対して、不動産投資の場合は、安いものでも数百万円以上が必要なります。

3,000万儲かった！って思っても住民税＋所得税で1,200万くらい税金で持ってかれてしまったら、利回りがどんなによくても実質、半分で計算しておかないといけません。

不動産は、他の投資商品などと比べると商品の流動性が低いため、売りたい時にすぐに換金化できないというデメリットがあります。

5年、10年建つと話は変わってきます。物件は古くなります。
競合の新築アパートや新築マンションができるかもしれません。

そうなってくると、年数に応じて賃料を下げなければならないかもしれません。