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土地なしでも駐車場経営はできる？

コインパーキング経営は土地を持っている人が行うイメージがありますが、実は土地を持っていない人でも行うことができます。
その場合は土地を購入、もしくは借りなければいけません。
今回は土地を持っていない人が駐車場経営をする時のことについてまとめました。

FC2USER136208MVY さん

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土地がなくてもコインパーキング経営はできる？

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出典 cdn.pixabay.com

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土地がなくてもコインパーキング経営はできるのでしょうか？
結論としてできなくはありませんが、土地を持っている人と比べるとやや大変なイメージがあります。

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まずは土地をレンタルしてから始めても良い

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土地を持っていなくてもコインパーキング経営は可能です。

土地がなければ借りることで始められます。

本気で長くやりたいと考えている人は、土地を買うのもいいですが、
土地は気軽に買えるものではありません。

まずは土地を借りてコインパーキング経営をはじめても充分できます。

出典 土地なしでもできるコインパーキング経営の気になるメリット、収入、初期費用について解説 _ 【ふどろぐ】不動産投資の始め方、安定した家賃収入を得る方法、必要な知識をわかりやすく解説するブログ

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委託運営会社も探す必要がある

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運営を委託する場合には、運営委託会社を探します。
インターネット検索をすればたくさんの会社がでます。
何社か比較するのがベストです。

出典 土地なしでもできるコインパーキング経営の気になるメリット、収入、初期費用について解説 _ 【ふどろぐ】不動産投資の始め方、安定した家賃収入を得る方法、必要な知識をわかりやすく解説するブログ

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コインパーキングは立地がすべて

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「コインパーキングは立地がすべて」
と言っていいくらい、立地に左右されます。
立地が悪いと、経営が厳しいです。

出典 土地なしでもできるコインパーキング経営の気になるメリット、収入、初期費用について解説 _ 【ふどろぐ】不動産投資の始め方、安定した家賃収入を得る方法、必要な知識をわかりやすく解説するブログ

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土地なしの場合は、土地を用意するところから始めるので土地ありの人と比べると初期費用が大きくなってしまうことは覚えておきましょう。

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土地なしでコインパーキングを始める場合に必要なこと

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こちらでは、土地なしでコインパーキングを始める時に必要なことを集めました。

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駐車場経営できる土地探しから始める

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コインパーキングを経営するうえで、最も重要なのがコインアーキングに適した土地を購入すること。「コインパーキングに適した土地」を探さなければなりません。コインパーキングはアパートやマンション以上に立地が重要になります。

出典 土地なしでも可能なコインパーキング経営

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現状の見通し

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購入するよりも、借り上げて駐車場を作り、管理した方がリスクも少なく、投資回収期間も短くて済みます。それはわかっていたのですが、将来的にこの土地を不労所得としたかったので購入しました。実際のところ、この駐車場を生活の基軸にするというのは無理です。マンションなどに比べて改修費用などもなく、負担がかからない駐車場は、現段階での利回りなどはマンションよりも低いのですが、将来への安定した投資と考えています

出典 土地なしでも可能なコインパーキング経営

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管理をどうするか考える

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管理には緊急時と通常時の２種類がありますが、緊急時の管理は、24時間対応の警備会社と契約しました。こればかりは自主管理でやることは困難なので、委託しました。

通常時の集金、掃除、レシート交換といった管理は自主管理でやりましたが、不動産会社に委託するという方法もあります。

出典 土地なしでも可能なコインパーキング経営

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このように、土地なしの場合は考えることややることが多いので専門家に相談した方がスムーズにいくかもしれません。

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コインパーキング経営に向いている人の特徴

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こちらでは、どんな人がコインパーキングに向いているかを集めました。

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お金を掛けずに土地活用をしたい人

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土地を保有していれば、多くの場合その土地を担保に金融機関から借り入れを行うことが可能であり、自己資金をあまり出さなくても様々な土地活用が可能ですが、上記のような人には自己資金０円から手軽に始められる駐車場経営はおすすめです。

出典 土地活用で駐車場経営をするべき人と失敗しないための全知識

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根気強い人

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投資額が少なく始められる分、その土地から生まれる収益額も建物を建築して行う土地活用と比較して少なくなります。

出典 土地活用で駐車場経営をするべき人と失敗しないための全知識

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向いている人の特徴

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将来どうなるかわからないので、転用性や流動性を確保したまま土地活用したい人
相続税の納税用地や売却予定地なので、短期間だけ土地活用したい人
狭小地や法規上の理由等で建物が建築できない土地を活用したい人
既に建物が建っている土地の空きスペースを活用したい人

出典 土地活用で駐車場経営をするべき人と失敗しないための全知識

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このように、基本的には土地を持っている人が行うのですが土地を持っていない人でも土地を用意することで駐車場経営ができるようになります。

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