不動産売却の最初のステップとなる査定依頼。査定額が高い不動産会社と契約を結びたくなってしまいますが、査定額で売れるわけではないということを忘れないでください。

営業マンの中には「自分の顧客でこの金額で探している方がいる」というトークを使い、売主の興味を引こうとしてきます。でも、これは依頼を獲得するための常套句ですので要注意です。

さらに悪質な業者の事例として、高い査定価格で獲得しながら、数ヶ月間これと言った活動をせず、後になって「3ヶ月も売れません。高すぎたんでしょう。1,000万円下げませんか。」などと自分が査定した金額を棚上げにして、値下げを提案してきたりします。

そのような業者に依頼してしまうと、相場より低い、売りやすい金額で売られてしまう心配があります。

業者の提示する査定額や売出し価格が「高すぎても、低すぎても」好条件での売却の成功はありえません。いかに市場を見据えた正確な査定額をはじき出し、その額に基づいて売出し価格を決定し好条件での売却を目指すことが重要なのです。

「直接買取りの金額も知りたいのですが、御社ならいくらで買取ってくれますか？」
この質問は信頼のおける業者かの見極めに非常に効きます。

大切な思い出が詰まったご自宅（所有不動産）を、託す・任せる重要なパートナーを選ぶのですから、会社（営業マン）の販売力や姿勢をよく見極め、どの会社（営業マン）に任せるかを判断する事が大切です。

買い換えによるマイホーム売却が目的で、既に購入したい住まいが決まっている場合は、その販売元の不動産会社を選ぶのも良いでしょう。不動産会社としては、マイホームが売れなければ自分たちの売り出し物件も契約してもらえないため、危機感をもった精力的な売却活動が期待できます。

信頼出来る不動産会社を選ぶために、最も基本的なことがあります。そもそも不動産の売買を仲介するには、宅地建物取引業の免許が必要です。

どの売主にも個別事情があり、毎回オリジナルな仕事であるということが理由として挙げられます。

つまり毎回事情が違うものを売る訳ですから、毎回違う売却戦略が考えられるわけです。

最適な売却戦略は、売主からしっかりしたヒアリングをしないと立案できません。

三種類ある仲介契約の中でも、売主にとって、もっとも拘束力が高いのが専属専任媒介契約です。「拘束力が高い」と言うのは、他業者の仲介の介入はもちろん、自ら探索した相手や親戚や知人との直接契約も禁じています。

専任媒介契約は、専属専任・専任媒介の二つのうち、比較的拘束力が緩いタイプの契約で、他業者の仲介の介入はできませんが、自ら探索した相手や親戚や知人と直接契約できるようになっています。

一般媒介契約
複数の不動産会社に同時に仲介を依頼することができる契約で、自分で見つけてきた相手方（親戚や知人と直接交渉した場合など）とも、不動産会社を通すことなく契約することができます。

弊社なら、売却価格、取引時期を明確にお伝えすることが出来ますので、計画が立てやすく確実に進めることが出来ます。

弊社なら、弊社が直接買主になるので、こうした販売活動は一切ございませんので、ご近所に知られずに売却が可能です。内見も1回のみになりますので、お客様のご負担を大幅に軽減出来るかと思います。

マンションの売却をお願いいしました。買取ということで不安もあったのですが、何も知識がないところを丁寧に何度も説明してくださり、安心してお任せ出来ました。電話での対応も良かったと思います。

売買仲介取扱件数32年連続No.1。
売主様に選ばれ続ける理由があります。

当社が直接買取りをするのではなく中立的な立場で、複数の購入検討先（不動産会社）の中からお客様にとってより良い条件でのご売却先をご紹介いたします。