土地活用するなら? おすすめ土地活用法

土地活用をすれば、余っている土地や有効活用できていない土地が副収入へと変わるかもしれません。しかし、土地活用と言っても、活用方法は様々です。今回は、土地活用に興味がある人のために、土地活用の基礎知識を中心に紹介していきます。

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土地活用とは

土地活用とは、「使っていない土地」「余っている土地」を活用して、事業を行うこと

大切な資産である土地。けれど、ただ所有しているだけでは、土地は何も生み出してはくれません。そればかりか、対策を講じていないと各種の税金をはじめ、維持費・管理費などがかさみ、財産になるどころか、かえって大きな負債ともなりかねないのです。土地活用とは、土地という資産が本来秘めているポテンシャルを最大限引き出して、このマイナスの連鎖を断とうというもの。

その基本は、土地オーナーの方の目的やご要望、そして、地域の特性や街のニーズに即した事業を行い、土地オーナーの方々の資産の維持・形成はもちろんのこと、地域の発展にも積極的に役立ててゆこうというものです。

・土地活用は税金対策にも有効

物置場や駐車場代わりに使用している低利用地や、未利用地をより効果的に活用することをいいます。具体的には用途地域にあわせてアパート・マンション経営、店舗併用住宅、定期借地や駐車場経営、共同分譲などのさまざまな方法があります。
土地所有だけで一定の税金がかかるため、その税金負担を少なくするのが主な土地活用の理由です。

土地活用をするにおいて気を付けたい事

・該当の土地に、建てられない建物があるなどの建築制限が無いか確認が必要

このように、用途地域では建築できる建物が決まっています。言い換えると、土地活用の選択肢は用途地域によって絞られるということです。

そのため、土地活用を考える上では、自分の土地にどのような建物を建てることができるのか知ることから始めます。

自分の土地の用途地域や、建築できる建物の規制に関しては、正確に知るには専門知識が必要になります。

専門家に建てられる建物を提案してもらい、用途制限を確認することが第一歩となります。

・空室リスクの対策を事前に考えておく

土地活用の最大のリスクは空室リスクです。空室が増えると、賃料も下がり、リフォーム等の修繕費用や入居者募集費用等の費用も増えていきます。空室は、建物を建てた後の賃貸事業を悪化させる最大の原因となります。

・コンビニを建てる場合は、撤退リスクが高いことを知っておく

但し、残念なことにコンビニは撤退も早いです。コンビニは、周辺にコンビニがないときは売上が堅調ですが、周囲に競合店ができるとすぐに売上を落とします。

フランチャイズ本部も撤退には慣れており、判断が早いです。コンビニは、一見すると条件が良さそうですが、撤退リスクが非常に高い等ことを知っておきましょう。

土地活用を成功させるための考え方

『今持っている土地の条件』を把握し、『投資できる現実的なコスト』を踏まえて、『投資によってどのようなメリットを受けたいのか』をしっかり吟味した上で、最適なやり方を選ぶことが重要です。

確認しておくべき内容 、土地活用の目的をはっきりさせよう
手元資金を把握しておこう
土地活用の種類、相続について大まかでいいので知っておこう

おすすめの土地活用の会社

■株式会社デベロップ(トランクルームで土地活用)

まず紹介するのは、2007年の設立以来、トランクルームの管理部屋数6,000以上という実績・ノウハウを持つ株式会社デベロップです。優れた建築技術をベースとした資産運用は、利用者から非常に高い評価を得ています。

■東建コーポレーション(マンションで土地活用)

建築後の部屋をすべて借り上げ
もともとの家賃の70%を毎月支払い
家賃の金額は30年間変更されない
新築後10年間までは家賃の95%を支払い(2ヶ月空室の場合のみ)
経営・運営に必要な業務は代行(別途料金が必要)

■大東建託(マンションで土地活用)

30年間の一括借上げ
最初の10年間までは賃料固定
5年ごとに家賃を更新
アパートを維持するための修繕費用が無料
日々の運営を委託することも可能

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