太陽光発電投資は、高い利回りが特徴だ。太陽光発電の投資商品の1種で「土地付き太陽光発電」があるが、土地購入代とシステム購入・設置費用を含めても、利回りが10％を超える物件が珍しくない。

利回りの高さは、投資回収期間が短いという意味である。

固定価格買取制度で太陽光発電投資を行えば、20年間は同じ価格で電気を売ることができるのだ。

太陽光発電発電システムを設置し、経済産業省エネルギー庁の認定を受けて電力会社と売電契約を結ぶことで、収入が得られる。

固定価格買取制度の最も大きなポイントは、売電できる価格と期間を国が約束することだ。この制度によって20年間の収入がシミュレーションできるようになり、銀行や政策金融公庫などの金融機関の融資が通りやすい。

建物賃貸の場合、入居者がいないと家賃収入は得らないという空室リスクがありますが、太陽光発電の場合、固定価格買取制度があるので、そのようなリスクはありません。また、家賃滞納などの問題も発生しないので徴収リスクもありません。

太陽光パネルは可動部分がほぼないことから、比較的耐久性が高く管理に手間がかかりません。定期点検や清掃は必要になりますが、メンテナンスについては業者に依頼することができるので、自分で管理する手間を省くことができます。

順調に銀行や金融機関から融資も下りて20年間の売電金額も固定買取で保障されますが、20年後はどうなるのか今のところ不明となっています。

しかし太陽光発電の固定買取システムがスタートしてからすでに5年近くになります(2017年時点)。今までのシステムを振り返ってみるとある程度の予測はつきます。例えば太陽光パネルの劣化状況や発電量の下がり具合、さらにこれまでの太陽光発電の増加状況などです。

太陽光発電パネルは太陽光で発電します。当たり前ですが、夜になると太陽がないため発電できません。しかし最近の太陽光パネルは最大出力が上がっているので、ほんの少しの日の出から日没ギリギリまで発電することが可能になりました。

つまり太陽光パネルの最大出力が250Wと300Wのタイプがあるとします。当然、最大出力の高い300Wのパネルのほうが多く発電できるわけです。

太陽光発電は最新技術を駆使して作られている上、建築工事によって屋外に設置する機器ですので設置費用はどうしても高くなります。
ただ、太陽光発電の設置費用は数年前と比べるとずっと安くなりました。

FITによる調達価格(売電価格)が年々下落しているにも関わらず太陽光発電投資の利回りは下がることなく、平均10％という高い数値をキープしています。その理由には、太陽光パネルの技術発達による発電効率の向上と製品単価の値下がりが挙げられます。

・年間総発電量×電気単価×ロス率－維持費＝実際の年間売電額(予想)
・実際の年間売電額÷投資総額×100(%)＝実質利回り
というように「実質利回り」を考えなければいけません。

尚、業者によっては見積もりの際に実質利回りを提示してくることもありますが、その際にも提示された数字を鵜呑みにするのでなく、そこには本当に“全ての維持費が含まれているのか”、“そのロス率は正確なのか”などについて吟味することが肝要です。