スタートした後も、土地の転用が容易
確実な収入につながる…集金のたびに現金が得られる

物件管理と入居者管理の両方が必要なアパマン経営とは異なり、駐車場経営で求められるのは、かんたんな清掃と敷地内での事故・不正利用への対策程度です。
これらは、日常的に発生するものではなく、事故についても管理責任を問われる状況は多くないため、経営的な労力は小さくて済みます。

建物がないので、絶対的な投資額が小さいことはもちろんですが、機器が不可欠なコインパーキングを除くと追加投資も多くありません。
つまり、初期投資が大半を占めるため、収入が予想外になることはあっても、支出が予想外になりにくいのはメリットです。

根本的に貸すものが「土地」である駐車場は、建物と違って老朽化を心配する必要がなく、老朽化するとしても舗装・フェンス・機器類（コインパーキング）などの設備だけです。
多少のメンテナンスは避けられないとしても、賃料が立地で決まる駐車場経営は、設備の老朽化で賃料が下がることを考えなくて済みます。

専門業者に委託する際、オーナーに設備投資名目での負担が求められない場合であっても、実質的には賃料に設備投資分が反映され、賃料が減額されていると考えてよいでしょう。

コインパーキング事業者との契約によっては、はっきりと初期投資の費用負担を求められるケースもあります。

時間貸しですから、短時間の利用者が多くなります。利用者が出る都度に支払いが発生しますので、未払いリスクも高まります。通常、精算機器を設置しますが、機器を無視する利用者がいないとも限りません。

また、他の自動車にぶつけてしまった等の利用者間トラブルも発生することがあります。

アスファルト舗装や駐車機器が設置されていることから、完全な更地ではありません。建物を建てるにしても、機器等を外す手間がかかり、転用が難しくなってしまう場合があります。