不動産の売却には様々な費用などが必要となります。例えば、所有している物件に住宅ローンの残債がある場合には、その返済資金のほかに、ローンの抵当権を抹消するための費用も必要になります。このように、売却代金がすべて手元に残るわけではありません。

物件の権利関係などは、売却の手続きや手順に影響しますので、事前にしっかりと確認しておきましょう。確認資料として、登記記録（登記簿）や購入時の重要事項説明書、建築関係書類などが挙げられます。

売却代金を他の支払いに充てる計画がある人、他の住宅に住み換えの計画がある人、子供の学校の関係などで引越し時期に制約のある人などは、どのタイミングで売り出すのか、売却スケジュールをどう立てるかは重要な問題です。

国土交通省の発表によると、平成27年3月末時点において、全国の不動産取引に関する苦情・紛争に係る相談件数は、1,449件となっています。

契約の解除に関するトラブルは、売買当事者のどちらか一方が、契約締結後に安易に解除ができると考えていると生じるケースが多いです。

ある程度は時間が必要な銀行のローン審査ですが、あまりに待たされて、その結果ローンの審査が通らなかったから…と契約解除などのトラブルに発展しやすいです。

本来は必要のない特別費用を請求する悪徳不動産業者もいます。特別費用は売主が必要と認めた場合のみなので、事前に相談がなく請求されている場合は、不動産業者と話し合って支払いについて確認が必要です。

トラブルになるのは、売主が売却前から、当然に知っていただろうと思われる不具合を買主に告知していないことが原因です。

「そのタイプの物件なら100%高値で売れる」などと根拠のない言葉で売却を勧めてくる業者がいます。

こうした業者はさまざまな理由をつけて値下げをして、安価で物件を買い取ってから高額で他の人に売りつけている悪徳業者です。

そもそも不動産の売買を仲介するには、宅地建物取引業の免許が必要です。不動産会社の免許番号を確認しましょう。

その中でも、土地や一戸建てを中心に扱う業者や、中古マンションを中心に扱う業者などに分けられます。売買契約をまとめるにはある程度の経験が必要になるため、各業者の取り扱い業務とその実績について、事前に話を聞いておきましょう。

駅前の不動産会社に注意
電車の駅を降りたらすぐ見える不動産会社は、不動産会社の店舗の家賃が高いです。駅から遠い不動産会社に比べると、駅前の会社ではお客さんを少しでも多く集めて、売買契約を獲得するノルマがより高く設定されているとも考えられます。

直接売却できるため、不動産業者に支払うはずの仲介手数料が不要になるぶん高く買い取れる ※仲介手数料0円
現金での支払いなので無駄な事務手数料が必要ない
業者間取引なので瑕疵責任や補修費用などの経費が必要なし

査定は、電話・メール・FAXで承っております。いつでもお客様のご相談が承れるように、毎日22時まで電話を承っております。

買主を探す仲介業者に頼むと、折込チラシ・インターネット掲載等により幅広くお客様の募集を行います。また、土日に購入希望者のお部屋の案内が急に入りますので、家を留守にすることができない為、お出かけや旅行ができません。弊社なら、弊社が直接買主になるので、こうした販売活動は一切ございませんので、ご近所に知られずに売却が可能です。

売買仲介取扱件数32年連続No.1。
売主様に選ばれ続ける理由があります。

月間1,000万件以上※の閲覧数がある三井のリハウスホームページへ掲載し、多くのご購入検討者の方へご覧いただきます。物件画像最大30点とパノラマ画像で物件の魅力をアピールします。

見積金額が自分たちが思っていたよりも高かったため本当に売れるのかと若干不安はありませんでしたが、なんと5日で売却先が決まったのです。仕事の早さに驚きました。