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大阪で不動産売却を検討している方にオススメしたい会社まとめ

不動産を売却したいときには、どの不動産業者を通すか迷ってしまうでしょう。大阪にも多数の不動産業者が存在しているため、比較することが難しくなっています。そこで大阪で人気の不動産業者をまとめてみました。

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不動産売却の基礎知識

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不動産の売却には様々な費用などが必要となります。例えば、所有している物件に住宅ローンの残債がある場合には、その返済資金のほかに、ローンの抵当権を抹消するための費用も必要になります。このように、売却代金がすべて手元に残るわけではありません。

出典 不動産を売り出す～不動産基礎知識：売るときに知っておきたいこと 【不動産ジャパン】

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物件の権利関係などは、売却の手続きや手順に影響しますので、事前にしっかりと確認しておきましょう。確認資料として、登記記録（登記簿）や購入時の重要事項説明書、建築関係書類などが挙げられます。

出典 不動産を売り出す～不動産基礎知識：売るときに知っておきたいこと 【不動産ジャパン】

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売却代金を他の支払いに充てる計画がある人、他の住宅に住み換えの計画がある人、子供の学校の関係などで引越し時期に制約のある人などは、どのタイミングで売り出すのか、売却スケジュールをどう立てるかは重要な問題です。

出典 知っておきたい不動産売買の基礎知識｜1 準備─売る前、買う前に決めておくこと(1_2)｜売りたいときに検討すること｜不動産購入・不動産売却なら三井住友トラスト不動産

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ほかにも売り出し金額はいくらにするか？売り出し対象はどこまでするのか？など事前に考えておきたいことがあります。

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不動産売却を進めていく中で起きやすいトラブル

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トラブル例も事前に確認しておこう

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国土交通省の発表によると、平成27年3月末時点において、全国の不動産取引に関する苦情・紛争に係る相談件数は、1,449件となっています。

出典 不動産売却のトラブル事例とトラブルに合わないための対処法 - 不動産売却の教科書

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契約の解除に関するトラブルは、売買当事者のどちらか一方が、契約締結後に安易に解除ができると考えていると生じるケースが多いです。

出典 不動産売却のトラブル事例とトラブルに合わないための対処法 - 不動産売却の教科書

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ある程度は時間が必要な銀行のローン審査ですが、あまりに待たされて、その結果ローンの審査が通らなかったから…と契約解除などのトラブルに発展しやすいです。

出典 要注意！土地や建物の売却でトラブルになりやすい7つの事例 _ 関西不動産買取センター オーディン都市開発株式会社 _ 東京・神奈川・大阪・京都・神戸

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ほかにも次のようなトラブルも

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本来は必要のない特別費用を請求する悪徳不動産業者もいます。特別費用は売主が必要と認めた場合のみなので、事前に相談がなく請求されている場合は、不動産業者と話し合って支払いについて確認が必要です。

出典 要注意！土地や建物の売却でトラブルになりやすい7つの事例 _ 関西不動産買取センター オーディン都市開発株式会社 _ 東京・神奈川・大阪・京都・神戸

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トラブルになるのは、売主が売却前から、当然に知っていただろうと思われる不具合を買主に告知していないことが原因です。

出典 不動産売却のトラブルはつきもの？トラブル事例と解決方法を解説

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「そのタイプの物件なら100%高値で売れる」などと根拠のない言葉で売却を勧めてくる業者がいます。

こうした業者はさまざまな理由をつけて値下げをして、安価で物件を買い取ってから高額で他の人に売りつけている悪徳業者です。

出典 不動産売却で起こりやすい4つのトラブル事例と未然に防ぐ方法 - 不動産売却プラザ

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不動産売却時のトラブルは、売り主の知識が乏しいことが原因です。
事前に情報収集しておけば、トラブルを防ぐことはできたのです。
とはいえ、素人が情報を得て把握すことは難しいため、信頼できる業者を通すことが求められます。

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安心して任せられる不動産売却会社を見極めるポイント

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そもそも不動産の売買を仲介するには、宅地建物取引業の免許が必要です。不動産会社の免許番号を確認しましょう。

出典 不動産売却を有利に進める業者選びの6つのポイント【スマイティ】

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その中でも、土地や一戸建てを中心に扱う業者や、中古マンションを中心に扱う業者などに分けられます。売買契約をまとめるにはある程度の経験が必要になるため、各業者の取り扱い業務とその実績について、事前に話を聞いておきましょう。

出典 不動産売却を有利に進める業者選びの6つのポイント【スマイティ】

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駅前の不動産会社に注意
電車の駅を降りたらすぐ見える不動産会社は、不動産会社の店舗の家賃が高いです。駅から遠い不動産会社に比べると、駅前の会社ではお客さんを少しでも多く集めて、売買契約を獲得するノルマがより高く設定されているとも考えられます。

出典 【不動産会社の選び方ガイド】失敗しない不動産売却のために _ コスモスイニシアの暮らしメディア「kurashiba」

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大阪で実績十分な不動産売却会社リスト

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クリエイト大阪

仲介手数料0円で依頼することができます。

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直接売却できるため、不動産業者に支払うはずの仲介手数料が不要になるぶん高く買い取れる ※仲介手数料0円
現金での支払いなので無駄な事務手数料が必要ない
業者間取引なので瑕疵責任や補修費用などの経費が必要なし

出典 大阪で最も高く不動産売却できる会社はどこ？

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査定は、電話・メール・FAXで承っております。いつでもお客様のご相談が承れるように、毎日22時まで電話を承っております。

出典 選ばれる理由｜㈱クリエイト大阪　大阪、関西一円の不動産高額買取いたします

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買主を探す仲介業者に頼むと、折込チラシ・インターネット掲載等により幅広くお客様の募集を行います。また、土日に購入希望者のお部屋の案内が急に入りますので、家を留守にすることができない為、お出かけや旅行ができません。弊社なら、弊社が直接買主になるので、こうした販売活動は一切ございませんので、ご近所に知られずに売却が可能です。

出典 選ばれる理由｜㈱クリエイト大阪　大阪、関西一円の不動産高額買取いたします

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三井のリハウス

大手不動産会社のサポート力が魅力です。

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売買仲介取扱件数32年連続No.1。
売主様に選ばれ続ける理由があります。

出典 不動産売却・査定（マンション・土地・一戸建て）は三井のリハウス _ 首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城）

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月間1,000万件以上※の閲覧数がある三井のリハウスホームページへ掲載し、多くのご購入検討者の方へご覧いただきます。物件画像最大30点とパノラマ画像で物件の魅力をアピールします。

出典 売却保証｜三井のリハウス

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見積金額が自分たちが思っていたよりも高かったため本当に売れるのかと若干不安はありませんでしたが、なんと5日で売却先が決まったのです。仕事の早さに驚きました。

出典 三井のリハウスの不動産売却の評判

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