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不要な土地があるならコインパーキング経営がオススメ！

自分たちが住む土地以外で余っているところがあるなら、コインパーキング経営にチャレンジしてみましょう。不動産投資としても初期投資が少なくて済みます。これからコインパーキング経営をはじめたい人のために、基礎知識をまとめました。

FC2USER252908CHJ さん

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コインパーキング経営をするメリット・デメリット

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コインパーキングのメリット

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少ない投資金額でスタートできる…土地オーナーさんの負担が軽い
業務全般をパートナー会社に委託できる…専門家のサポートが受けられる
パートナー会社との契約期間は短期から可能…スタートした後も、土地の転用が容易
確実な収入につながる…集金のたびに現金が得られる

出典 コインパーキング経営が成功するパートナー会社比較

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投資資金が少なく稼働までの時間も早いことから、とりあえずの活用方法として人気なのが駐車場経営です。

出典 駐車場経営・コインパーキング経営のメリットデメリットとリスク

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根本的に貸すものが「土地」である駐車場は、建物と違って老朽化を心配する必要がなく、老朽化するとしても舗装・フェンス・機器類（コインパーキング）などの設備だけです。

出典 駐車場経営・コインパーキング経営のメリットデメリットとリスク

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コインパーキングの経営は初期費用が安く、今後かかる費用も少なくなっています。
手軽に不動産投資にチャレンジしたい方に向いてます。

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コインパーキングのデメリット

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自営の場合、契約者を探すノウハウを持っていないオーナーがほとんどなので、契約者を集めるのが難しいと言えます。連絡先を記載した看板を立てて、利用希望者からの連絡を待つのが一般的でしょう。

出典 【必読】駐車場経営（コインパーキング）の利回りとリスク、失敗例 - 住まいる博士

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住宅が建っている土地であれば、固定資産税の軽減措置が受けられますが、駐車場の場合にはそういった措置がありません。

出典 【必読】駐車場経営（コインパーキング）の利回りとリスク、失敗例 - 住まいる博士

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エリアにもよりますが、特に都市部では車は贅沢品とされ、不況時には維持費を節約する観点から車を手放す人も多くなります。そのため、オフィスや商業施設ほどではないものの、少なからず景気の変動による影響を受けやすいというデメリットもあります。

出典 土地活用で駐車場経営をするべき人と失敗しないための全知識

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コインパーク経営は初期投資費用は少ないですが、リターンも少ないのが特徴です。
思ったより収益を上げられず、経営難に陥ってしまう場合もあります。

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コインパーキング経営をする前に準備すること

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黒字経営のために事前準備が大切

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駐車場向きの土地であってもニーズがない場合があるので、周辺に駐車場がいくつあるのか（需給状況）を調べる必要があります。

出典 【駐車場経営で失敗する5つの決定的な理由】落とし穴を塞いで土地活用の成功確率UP！ _ トチカム

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ただ駐車場がたくさんある場合は、すでに供給過剰になっている可能性もあります。
空車が多いかどうか、最新の利用状況まで調べましょう。

出典 【駐車場経営で失敗する5つの決定的な理由】落とし穴を塞いで土地活用の成功確率UP！ _ トチカム

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コインパーキング経営を黒字にするには、ニーズが重要です。
需要があるかわかりづらい場合は、専門業者に調査を依頼する方法も考えてみましょう。

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コインパーキング経営するならパートナー会社選びが重要

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業者に管理を任せることが大切

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良いコインパーキング業者とは
知名度が高い
売上推移が順調な企業
独自のサービスを打ち出している

出典 信用できるコインパーキング会社の選び方｜業界売り上げランキングTOP5付き _ MIRAIMO _ 不動産がもっと楽しくなるメディア

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悪いコインパーキング業者とは
簡単に賃金の引き下げに応じてしまう
契約内容を勝手に変更される
賃金未払がある

出典 信用できるコインパーキング会社の選び方｜業界売り上げランキングTOP5付き _ MIRAIMO _ 不動産がもっと楽しくなるメディア

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賃料やサービス内容重視で契約をしたら悪徳業者だったという事は少なくなく、一部の悪徳業者による被害も多く報告されています。

出典 コインパーキング経営を安心して任せられる業者選びのコツ

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少なくともコインパーキング経営に精通したスタッフがいること、独自のノウハウを持っていることが条件でしょう。

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サポート体制が充実しているパートナー会社まとめ

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タイムパーキング

女性でも安心して借りられる、管理の行き届いたコインパーキング経営が特徴です。

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コインパーキングの開業に必要とされる機器類、設置工事費用、運営費用等は全額当社が負担いたします。オーナー様のご負担は一切ありません。

出典 一括借り上げシステム：コインパーキング・駐車場経営　タイムパーキング

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料金の回収から緊急時の対応、機器のメンテナンス、清掃、クレーム処理等、コインパーキングの運営・管理は全て当社が責任を持って行います。

出典 一括借り上げシステム：コインパーキング・駐車場経営　タイムパーキング

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タイムパーキングとは、不動産会社であるアパルトマンイクシーズが運営する時間貸し駐車場のサービス名です。駐車場経営はもちろん、テナント事業やレンタル収納スペースなども展開しているため、オーナー1人1人の希望や条件に沿ったさまざまな資産運用を提案できるところを強みとしています。

出典 オーナーの利益を最大化！タイムパーキングの駐車場経営

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三井のリパーク

運営実績の高さで選ばれている業者です。

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初心者や駐車が苦手な方にも安心してご利用いただけるように。たくさんの荷物を抱えているときも、ドアの開け閉めがしやすいように。三井のリパークでは、時間貸し駐車場の車室幅、車路幅に独自の基準を設定。“駐めやすさ”を実感できる、駐車場づくりを進めています。

出典 三井のリパークの取り組み｜三井のリパーク

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三井のリパークでは、稼動状況のデータ収集・分析機能をはじめ、サービスの向上および最適運営を行うための先進のネットワークシステム「Rism（リズム）」を構築。オーナーさまの収益向上につなげています。

出典 三井のリパークの強み｜三井のリパーク

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