不動産担保ローンは、その名の通り、自宅や土地などの不動産を担保にして、お金を借りるサービスです。
不動産担保ローンは、不動産を担保として提供することで、ローン申込者の信用力と、担保として提供する不動産の価値に応じて、お金を借りることができます。

なお、担保として設定する不動産は、自分名義の不動産だけでなく、両親や配偶者など他人名義であっても担保として提供が可能です。
一般的には、借りる方の信用力に不動産の価値がプラスされますので、まとまった資金の調達が可能になります。

メリット
不動産を担保に融資を受けるので、金融機関側のリスクが低くなり、その結果、「金利を低く抑えることが可能」となります。

メリット
まとまった資金を借り入れて短期間での返済となると毎月の支払い負担が大きくなります。しかし現在・今後の不動産の価値を査定しての担保で融資を行うので、「長期間での返済が可能」です。

メリット
消費者金融や銀行のキャッシング・カードローンは、原則として、事業性資金としては利用できません。しかし、不動産担保ローンなら、個人で融資を受けても「事業性資金として利用可能なローン」もあります。

メリット
不動産担保ローンは、一時的にお金を借りる短期融資の一つ「つなぎ融資」としても活用されています。
不動産担保ローンの場合、保証人が不要なケースもあり、迅速に融資を受けられる点からもつなぎ融資に最適です。

デメリット
一般的に高額融資を受けるケースの多い不動産担保ローンでは、必然的に返済期間が長くなります。それを見越しての低金利でもあるため、一括で支払われてしまうと、金融会社にとっては利益が減るという一面もあります。
そのため、中には一括返済をした際に高額な違約金を請求する金融会社もあります。

デメリット
もしも担保にしている不動産の価値が下がってしまった場合、追加として差し出す担保。それが追加担保です。
不動産は価値が変動するものという認識がないと、いざ追加担保を請求された場合、困惑してしまいます。価値変動のある資産を担保にしているという自覚を持つことが大切です。

デメリット
不動産担保ローンで一番怖いのはやはり債務の履行遅滞でしょう。債務の履行が滞った場合、債務者はその不動産を売却して（あるいは、他の方法で）返済をしなければなりません。それをいつまでも拒んでいると、強制競売となってしまいます。

担保不動産関係書類
・不動産登記簿謄本（登記事項証明書）
・住宅地図
・公図
・地積測量図
・建物図面
など

本人確認書類
・運転免許証
・パスポート
・健康保険証
など
法人の場合は、代表者事項証明書、法人登記簿謄本
など

未納税金がないことを確認できるもの
納税証明書・固定資産税納付書など。未納税金があると担保不動産に、税金の差し押さえが優先的に付いてしまうことがあります。

担保不動産のローン残高を確認できるもの
残高証明書・返済予定表など。借換えの場合はローン契約抹消に必要な金額になります。

不動産担保ローンで融資対象となる物件は、業者によって対象地域が異なります。
たとえば、都内にある会社の場合、多くは対象地域も首都圏で、関西圏や中京圏でも対応しているところがあるものの、大都市部以外の地方にまで対応しているところはあまりありません。

会社概要の確認
資本金が少ない会社が銀行金利と見間違えるような低金利を謳っているケースがありますが、資本力の高くない会社がそんなに低金利で融資できるはずはありません。
また、そもそも会社概要がほとんど書かれていない会社も要注意です。