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1棟マンションの投資で成功するための物件選びのコツをまとめました。
FC2USER997899TMM さん
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成功するマンション選びのポイント
出典 www.pakutaso.com
リスクととなり合わせのマンション投資。成功のコツを紹介します。
1.都心部がねらい目！
投資マンションを選ぶなら、できるだけ人が多くいるところである都心の物件を選ぶのがポイント。東京や大阪の物件を狙っていきましょう。
出典 成功に導く投資用マンションの選び方 | 一棟マンション投資まるわかりガイド
デザイナーズマンションはさらに人気が高い物件です。
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2.立地は最重要ポイント！
立地さえ良ければ、ある程度以上の入居者は確保できるので、マンション投資など不動産投資において立地選びは最も重要なポイントとなります。
ターゲット層を決めておくことも大切。
ファミリーと単身者では住みやすさや立地の良さの条件は異なってきます。
3.耐震性と防犯性
セキュリティがしっかりしていて侵入者が容易に入れないことや耐震性能の高いことは、投資マンションの重要な条件。
耐震性や防犯性が高い物件かどうかしっかり確認が必要です。
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4.不動産業者の対応
「売ったら終わり」っていうのがこの業界（不動産業界）の常で、まずは物件よりもその業者が信頼するに足るのかが大事
出典 狙い目な一棟マンション・投資マンションと２棟目以降の不動産経営の注意点とは？ -アースプロジェクト-｜不動産投資博士
しっかりした不動産投資のプロである担当者を選んで相談することがとても大切。なかには、不動産投資の知識があまりない担当者というのもいるのが実情。しっかり見極めできるようになりましょう。
出典 cool-worker.com
よくある失敗
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1棟マンション投資で大事なのは戦略！需要は地域によって異なります。どういった物件に需要があるのか見極めが大切です。
賃貸需要の少ないエリアに物件を買ってしまった 価格の安い中古物件を購入してしまい高額の修繕費がかかってしまった 銀行融資ローン期間が短く、返済しきれなくなってしまった
出典 一棟の不動産投資が儲かる10の理由を徹底解説｜物件選定リスト付 | MIRAIMO | 不動産がもっと楽しくなるメディア
調査が不足していたり収益のを正しく見込めていなかったりと、戦略の甘さが失敗のもとです。
ターゲット層を間違ってしまった
ミスマッチの投資によくあるのは、物件価格が安くお買得だったからというケースです。しかし物件価格が安くても、家賃収入がなければ意味がありません。
出典 一棟所有の投資で失敗する典型的な3つのパターンとは | 一棟所有を可能にする不動産投資コンシェルジュ
出典 cdn.amanaimages.com
どういった人をターゲットにした物件なのか。そこを間違えてしまうと立地が良くても、入居者が確保できないことも。
ファミリーなのか単身者なのか学生なのか、ターゲティングは確実に行いましょう。
