まとめトップ
総合
何らかの事情で自宅を売却しなければならない人もいるでしょう。 そこで、今回は福岡でスムーズに任意売却が行える方法についてまとめてみました。
FC2USER042707VPV さん
1 PV
お気に入りにボタン 詳細
専門業者に依頼すべき任意売却とは
出典 cdn.pixabay.com
こちらでは、任意売却について集めてみました。
専門業者に依頼した方がいい
ローンを組んで購入した不動産の支払が滞った場合などに、債権者である金融機関などの合意を得た上で、売却手続きすることを任意売却といいます。競売と比較すると債務者にメリットが大きく、いざという時の手立てとしては非常に有効です。
出典 任意売却が上手くいく！福岡で評判の任売業者リスト
自分で行うには難しすぎる
債権者たちとの交渉や各種手続きなどは非常に煩雑。任意売却を成立させるには、専門業者に依頼することになります。
このように、基本的には業者に依頼して行うことになります。 業者に依頼した方が迅速に売却出来る可能性が高くなるからです。
任意売却することで起きるメリット・デメリット
こちらでは、任意売却のメリットやデメリットを集めました。
任意売却のメリット
通常、不動産売却には登記料や測量費用、仲介手数料など、売買価格の3～5％程度の諸経費がかかりますが、任意売却の場合は自宅を売却した代金から諸経費を支払うことが認められているので、お金の持ち出しが必要ありません。 さらに、債権者との交渉によっては、売却代金から最高30万円の引っ越し費用を融通してもらえる可能性もあります。
出典 【任意売却】メリット・デメリット
任意売却のデメリット
任意売却に限らず、住宅ローンを3ヶ月以上滞納した場合は、信用情報機関に登録される（俗にいうブラックリストに載る）恐れがあります。 そうなると、5～7年程度は審査が通らず、大きなローンは組めなくなります。
任意売却は売却主のプライバシーが守られることが最大のメリットです。 競売だと情報が公開されてしまうので、周囲が気になる人もいるでしょう。 任意売却の場合は公開がないので、近所の目を気にすることもなくなります。
任意売却の依頼から完了までの流れ
こちらでは、任意売却の流れを一部集めてみました。
債権者との交渉
私ども「任意売却の窓口」が、各債権者へお客様から任意売却の依頼を受けたことを連絡し、債権者と販売価格やスケジュールなど個別に交渉していきます。
出典 任意売却の流れ－ご相談から任意売却成立までの手続きとは
販売の開始
債権者や抵当権者から任意売却の許可が出ると、すぐに不動産の販売を開始します。 売りに出した不動産には、購入を検討している人が見学に来る場合もあるため、お客様は内覧に協力していただくことがあります。
この他にも色々とありますが、基本的に業者に依頼をしておけば売却主はあまりやることはありません。 購入予定者の内覧に協力するくらいでしょうか。
トラブルが起きやすい任意売却
任意売却は必ずではありませんが、トラブルが起こりやすいものでもあります。 こちらでは、どのようなトラブルがあるのかを集めてみました。
任意売却のトラブル
・持ち主であるにも関わらず、販売価格を教えてくれない ・レインズという不動産情報バンクに登録されていない ・業務報告がない ・対象の不動産の売却がネットなどに全く宣伝されていない
出典 ちょっとまって、任意売却物件のトラブル｜不動産トラブル弁護士ガイド
手数料に苦しむ人も少なくない
