「群馬の渋川ってどんなところ?」
魅力や観光スポットもたくさんありますが、おそらく他県の方に一番わかりやすい説明はこれでしょう。
そう、ズバリ「伊香保温泉があるところ」です!
渋川市で実績のある注文住宅会社を選ぶコツ
これから住宅を建てたい人は、住宅メーカーの情報を収集しておきましょう。渋川市で実績のある住宅メーカーを集めてみました。どこも注文住宅を手掛ける会社で、自由が利く住宅を建てることができます。
「渋川」は聞いたことがなくても「伊香保」は知っている方も多いかと思います。かくいう実家が茨城の僕も「伊香保」は知っていました。むしろ伊香保が群馬だったことを知りませんでした(^^;)
群馬県で家を建てる場合の平均予算は、土地付き注文住宅で3,362万円(延床面積34.9坪)、注文住宅のみで2,982万円(延床面積37.7坪)です。
2017 年の群馬県 渋川市における中古住宅価格の平均値は坪当たり 25.0 万円(単位平方メートル当たり 7.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 5.2 万円減(-17.2 %)と不調に推移。売買数は 20 件(1年前に比べて 27 件減(-57.4 %)と大幅に減少。)。
長く住みたい方に選ばれているのが、長期優良住宅です。
長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅です。住まいを長期優良住宅にした場合に受けられる税金の優遇措置は多岐にわたっていて、住宅ローン控除・不動産取得税・登録免許税・固定資産税などがあります。
長期優良住宅の認定を受けると様々な税制上のメリットがあることがわかりました。しかし、認定を受けるためには「性能項目」といって、住宅の性能を様々な要素ごとに評価して、それらに適合していることを申請してはじめて認定を受けることが出来ます。
構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性で一定の性能を求められており、また居住環境や住戸面積も条件となっております。
2階建て以下の住宅の場合、構造計算の必要性はありません。
しかし、ちゃんと実施しているということは、住む人のことを考えている業者だといえます。
不安を解消するために様々な角度から家の構造安全性を科学的に検証し、安全性を確保するための計算が構造計算です。
国は、構造計算を義務化しません!
規模で500㎡以下、木造2階建以下の建物については構造計算が免除されてます。
仕様規定に準じた家だから、建物の安全性は確保されていると決めつけるのは間違いです。仕様規定に準じた家でも、建物の安全性が確保できていないこともありますし、もちろん仕様規定に準じた家であっても、構造計算することで安全性の確保ができていることをきちんと確認しても良いのです。
最終的にはやはり人との相性です。
良い家を建てるためには、建て主との相性を考えなければなりません。
現場監督や大工さん、職人さんなど現場に関わる人が、家づくりが好きかをチェック。
何でも話せる雰囲気があり、質問にもしっかり答えてくれるかをチェック。
「私の家づくり」に関心を持ってくれる : つくり手のやる気をチェック。
優良な工務店ほど、お客様がオープンハウスや工事現場の見学に行った際に、工務店側からの一方的な営業はしないものです。
工務店に依頼しようと思っている方は、工務店のメリットとデメリットを把握しておきましょう。
建築士のいない小さい工務店では知り合いの建築士に名前だけを借りる「代願」という習慣が一般化しており、監理者が現場に一度も来ないことさえ少なくありません。
しかし、だからといって工務店の家が欠陥住宅になりやすいという結論は早計です。
ハウスメーカーは大手業者も存在していますが、こちらもメリットやデメリットがあります。
知名度がある大手ハウスメーカーでも
その会社だけで家をつくっているわけではありません。
実際に家を施工するのは
提携している工務店になることがほとんどなのです。
土地探し、資金計画、各種手続き、アフターサービスなどには
たくさんの人が関わっており、サービスは充実しています。
そして施工実績が多いので、注文住宅に関するノウハウはたくさん持っています。
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