一棟マンションの入居率を上げて高く売却する

お気に入りにボタン詳細

入居率が低い物件は売れない

お気に入りにボタン詳細

出典 summary-img-sv.fc2.com

お気に入りにボタン詳細

一棟マンションでは、入居率が低いと売却にこぎつけるのも一苦労です。まずは空室を減らすことからはじめていきましょう。

出典なかなか売れない一棟マンションを賢く高額で売却するには

お気に入りにボタン詳細

入居率が低い物件は、家を探している人にとって「魅力がない物件」に見えているということです。
そういった物件はやはり買い手もつきにくいです。
入居率を上げることが一棟マンションの価格につながります。

お気に入りにボタン詳細

入居率を上げる方法

お気に入りにボタン詳細

出典 summary-img-sv.fc2.com

お気に入りにボタン詳細

では実際にどのような方法で入居率を上げるのか具体例を見ていきましょう。

お気に入りにボタン詳細

■内見前の清掃

お気に入りにボタン詳細

出典 summary-img-sv.fc2.com

お気に入りにボタン詳細

汚い物件であっても、入居者が住む前に掃除をすれば済みますし、逆にキレイな物件であってもしばらく住んでいれば汚くなります。しかし入居者の心理としては、「内見時に見た状態が、入居後もずっと続く」と考えてしまうので、隅々まで掃除がしてあることは、強調しきれないほど重要だということです。

出典お金を掛けずに満室にする方法 _ ノムコム・プロ不動産投資コラム

お気に入りにボタン詳細

今までは入居者が退去した場合は管理会社が業者に連絡して部屋を清掃していました。しかしいつも何日に清掃が終わって入居可能かの連絡が遅くて入居者募集の機会損失が結構ありました。

そこで最短距離でいくことを思いつきました。それはクロスを張り替える必要がなければ大家自身が退去日に立ち会ってその後一気に清掃するのが一番機会損失しなくていいということです。

出典なぜ賃貸物件を自分で「清掃」する大家がいるのか？ _ 富裕層向け資産防衛メディア _ 幻冬舎ゴールドオンライン

お気に入りにボタン詳細

部屋は放置していれば、舞っていたほこりが床に落ちてきますし、下水のニオイなども上がってきてしまう場合があります。

退去後に掃除をすることが多いと思いますが、その後も定期的に簡単な拭き掃除などをしておくと、入居希望者からの印象がいいです。

お気に入りにボタン詳細

■リノベーション

お気に入りにボタン詳細

出典 summary-img-sv.fc2.com

お気に入りにボタン詳細

リノベーション等により、お部屋の内装や外観をきれいにすれば、建物の価値や魅力は向上します。また、時代に合った間取りや設備を取り入れることで、入居者のニーズにあった物件にすることが出来ます。

出典入居率を上げるために _ マイナビ賃貸

お気に入りにボタン詳細

立地や築年数から部分的な設備変更では入居者にとって魅力的な物件にならない場合があります。

また前の入居者が長く住み、原状回復をするにしてもかなりのお金がかかることも考えられます。

原状回復にお金をかけるのであれば、予算を増やし、入居者が付くようにリノベーションをすることも提案の一つです。

出典空室対策レベル別5選。賃貸経営中の大家さん必見のメリデメまとめ _ りのふるブログ

お気に入りにボタン詳細

リノベーションをすることで、より現代の入居者に刺さる間取りを作れます。
また、不具合が出ている場所などを修理（取り換え）できるのもメリットです。

お気に入りにボタン詳細

■ポータルサイトへの掲載

お気に入りにボタン詳細

出典 summary-img-sv.fc2.com

お気に入りにボタン詳細

まずは、お部屋の内見に来てもらえなければ、入居者さんは決まりません。募集方法を工夫し、内見数を増やすことが満室経営の第一歩になります。見栄えの良い募集チラシを作成し、主要なポータルサイトには確実に掲載するようにしましょう。

出典入居率を上げるために _ マイナビ賃貸

お気に入りにボタン詳細

以下は主要なポータルサイトです。これらには掲載するようにしましょう。

お気に入りにボタン詳細

【SUUMO】不動産売買・住宅購入・賃貸情報ならリクルートの不動産ポータルサイト

https://suumo.jp/

× 閉じる suumo 閲覧履歴会員登録ログイン本サイトはJavaScriptをオンにした状態でお使いくださいブラウザのJavaScriptの設定が有効になっていません。JavaScriptが有効になっていないとすべての機...

お気に入りにボタン詳細

不動産のことなら【アットホーム】物件探しから住宅情報まで！

https://www.athome.co.jp/

不動産情報の総合サイト【アットホーム】なら賃貸・購入物件探しはもちろん、気になる相場情報、不動産会社検索など不動産・住宅の情報が盛りだくさん。あなたの快適な住まい探しをサポートいたします。不動...

お気に入りにボタン詳細

https://www.homes.co.jp/

お気に入りにボタン詳細

■不動産会社からの重要度を上げる

お気に入りにボタン詳細

出典 summary-img-sv.fc2.com

お気に入りにボタン詳細

拙著「みんなが知らない満室大家さんのヒミツ」（ぱる出版）の第一章に、来店者にお部屋の案内をする仲介営業マンのお話が出てきます。自分の嫌いな大家さんが持っている物件を内見したいという来店者を巧みな話術で誘導し、自分の好きな大家さんの持ち物件に入居を決めさせる...という内容ですが、これは現実の仲介現場でも頻繁に起こっています。

出典お金を掛けずに満室にする方法 _ ノムコム・プロ不動産投資コラム

お気に入りにボタン詳細

では、どういう大家さんが重要だと認識されて、いわゆる「VIP待遇」をされるかというと、まずは単純に「規模が大きく、たくさんの管理料や仲介料を払っている」という大家さんが有利です。規模が大きくても、管理料や広告料を値切っていたりすれば、それだけ大家さんとしての重要度は下がっていきます。

出典お金を掛けずに満室にする方法 _ ノムコム・プロ不動産投資コラム

お気に入りにボタン詳細

要は「利益を与えてくれる大家さん＝重要度が高い」ということ。
たとえば退去後の清掃は自分でやらず、不動産業者が抱えている清掃業者に任せるなどでも印象は変わってくるようです。

お気に入りにボタン詳細

■現在の入居者の満足度向上