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新座市で不動産売却をするコツ

希望通りの条件で不動産を売却するには、さまざまなコツやノウハウを知っておく必要があります。

今回は不動産売却のやり方はもちろん、取引に失敗しないためにすべきことを解説します。

FC2USER752147NHW さん

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不動産を売却する方法にはどのような方法がある？

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ここでは不動産売却する方法を詳しく解説していきます。

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家の相場を知る

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売ろうとしている不動産がいくらぐらいで売れるのか、相場を調べる必要がある。インターネットの物件情報サイトなどが手軽で参考になるが、そのままの価格で売れるとは限らないので注意も必要だ。

出典 不動産売却の流れを知ろう｜SUUMO

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不動産売却にかかる諸経費を確認する

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不動産を売却しても金額がそっくりそのまま手元に入る訳ではありません。不動産の購入に諸経費がかかるように、売却時にも様々な経費が必要となります。売却後に手元にいくら残るのか、ある程度予測しておかないと、「検討していた新居の頭金が用意できなかった」、「ローンだけが残ってしまった」などということに繋がってしまいます。

出典 不動産売却とは？不動産を売るなら知っておきたい基礎知識｜スマイティ

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住宅ローンの残債を確認する

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売却予定の不動産にまだローンが残っているのなら、事前にローン残債を把握しておくことも忘れてはいけません。金融機関から送られてくる返済明細書の残高を見れば簡単に確認できます。

出典 不動産売却とは？不動産を売るなら知っておきたい基礎知識｜スマイティ

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住宅ローンの有無は売却に大きく影響するので、必ず確認しましょう。

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不動産会社に査定してもらう

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「家を売りたい」と思った時にオススメなのが、不動産会社をいくつか選んで価格を査定してもらうことです。

まず初めはインターネットの一括査定で相場を知ることができます。一括査定は、場所や面積の入力だけで済む簡単な方法ですが、相場を知る上でとても参考になる査定額です。

出典 不動産を売るには、まず不動産会社に査定してもらう｜イエキット

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不動産会社に仲介を依頼する

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不動産会社に正式に売買の仲介を依頼するときには、「媒介契約」を締結します。
媒介契約は、自分が希望する仲介のサービス内容とその対価である手数料などを明確にするための大切な書類です。後悔することのないよう、自分の意思を不動産会社にしっかりと伝えた上で、媒介契約を締結することが必要です。

出典 3.不動産会社に売却を依頼する：3-4 不動産会社と媒介契約を結ぶ｜不動産ジャパン

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売り出し価格を決める

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マイホームを売却する前に、売り出し価格を決める必要があります。
お客さま（売主）は少しでも高い価格で売却したいと思うでしょう。

売り出し価格は、お客さまの希望する売却価格と査定価格を踏まえ、お客さまと仲介会社が相談して決定します。

出典 マイホームの売り出し価格を決める｜ライオンズマンション

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売買契約を結ぶ

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売買契約が成立すれば、売主様には所有権移転、引渡しなどの義務が発生し、買主様には売買代金の支払い義務が発生します。この義務を怠って契約が解除になると、手付金の放棄や違約金の支払い等が必要になる場合があるので、明確な取り決めを十分納得・理解の上、契約をすることが大切です。

出典 5：不動産売買契約｜東急リバブル

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売買契約を結ぶに当たっては、契約内容をしっかり確認しましょう。

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不動産の売却は不動産会社に依頼することがオススメ

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不動産売却は専門業者に依頼するのが一番です。

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不動産会社に依頼するメリット

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大切な自宅や土地などの不動産を売却する場合は、物件の評価基準が統一されていて、手続きも丁寧に行われる不動産会社で行なうと安心です。よくわからないことや不安に思うことなどは、どんなことにでも不動産売却のプロフェッショナルが詳細に答えてくれるので、初めてでも確実で安定した不動産売却を行うことができます。

出典 ひばりヶ丘でおすすめの不動産売却会社5社｜ひばりヶ丘周辺（新座市・西東京市・東久留米市）で評判の不動産売却業者まとめ

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また、価格をはじめ買主と交渉事があった場合も間に入ってもらえるので、不動産会社に依頼したほうがスムーズといえます。不動産会社によっては、売却時に役立つさまざまなサービスを揃えているところがあります。たとえば、土地を売るときの測量調査や物件に不具合が見つかったときの瑕疵保証、住み替え時に利用できる、つなぎ融資等があります。

出典 家を売却するとき、仲介業者を通すメリットは？｜ホームフォーユー

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新座市でおすすめの不動産会社

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