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名古屋で任意売却をしたくなったらどうするべきか

任意売却をと考えた時、そもそも何をすればよいのかさえ分からない人も多いのではないでしょうか。そこで、名古屋で任意売却をと考えた時、何から始めればよいのかやどのような業者を選べば失敗しないのかなど、いくつかチェックしてみました。

FC2USER752147NHW さん

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■任意売却とはなに？任意売却について解説！

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そもそも任意売却とはどのようなものなのかを調べてみました。

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住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、債権者は担保権(抵当権等)の実行により債権を回収する事になるが、競売による不動産の売却では現金化までに時間がかかるうえ、市場価格より安くなるケースもある。そこで、不動産会社の仲介により債権者・債務者の調整を行い、市場で担保不動産を売却すること。

出典 任意売却(にんいばいきゃく)とは - コトバンク

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任意売却とは、専門の不動産コンサルタントが債権者と債務者の間に入って調整を行い、債権者の合意を得る事で不動産売買価格がローン残高を下回っても売却できる、とても合理的な不動産取引の事です。

出典 任意売却とは住宅ローン残のまま家を売る方法｜任意売却119番

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任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、
売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。

出典 任意売却とは？競売との違いは何か？【全任協】任意売却の無料相談

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住宅ローンを頓挫してしまった場合と考えると分かりやすいですね。

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■名古屋で任意売却をするときの優良業者の口コミ

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名古屋で評判の良い任意売却業者をチェックしてみました。

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愛英ホーム

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連絡した翌日にすぐ来訪していただき、丁寧な説明をしていただき、信頼感をもちました。その後もまめに連絡をくださり、わずか１ヶ月で買主さんが見つかりました。値段も満足できる額で、大変ありがたかったです

出典 発表！名古屋で任意売却をする時に頼りになる業者５選

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売却後の生活再建を目指した「より良い任意売却」を行うには、豊富な専門知識と実績そして積極的な販売活動が必要です。年間200件以上のご相談を受ける任意売却のスペシャリストにご相談ください。相談無料！！

出典 名古屋の優良業者 _ 住宅ローンが払えない.jp

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良い評判が多く見られた業者です。

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ファーストホーム

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名古屋南エリア（名古屋市南区、熱田区、瑞穂区、中川区、港区、緑区）をメインに名古屋市内全域、名古屋市外、県内外など日本全国どこの物件でも取り扱いできますので、不動産に関するご相談はどんなことでもご相談下さい。

出典 トレックグループ(株)ファーストホームの詳細情報(売却者向け)｜不動産売買の仲介会社・業者は【SUUMO売却査定】

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株式会社ファーストホームでは、土地・建物の売買から賃貸物件仲介を手掛けています。不動産のプロとしてあらゆるコンサルティングが可能。賃貸経営のサポートも得意です。住み替え相談、売却相談可能。資金計画のサポートもあり。リフォームも行っています。

出典 名古屋市南区で家や土地を売却できる不動産屋まとめ（一戸建て住宅＆マンション等） _ 不動産売買.net

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こちらも良い評判の多い業者です。

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エステートプランニング

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預かりした不動産の良い点、悪い点を含め不動産のカタログを作成し購入希望者の方に開示します。販売者の姿勢はもちろん、購入希望者が不安や心配を感じることなく、安心してご検討いただくことにより物件価値も上がります。

出典 他との違い _ ピタットハウス丸の内店 愛知県名古屋市（中区・東区・西区・中村区）不動産売却クイック査定 _ エステートプランニング

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このような声が聞かれました。

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■任意売却をする時に気をつけたいこと

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任意売却の際の注意点もいくつかチェックしておきましょう。

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まずは場合によっては任意売却をしたくてもできないこともありますが、その理由は債権者または保証人がOKを出さなかった際です。

出典 任意売却ならではの注意点とは_任意売却チームNo１オーナーズ・プランニング

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買付を入れてから決済までに時間がかかる
これはケースバイケースですが
普通の売買では売主、買主で価格が折り合えば
日程を詰めて契約、決済となりますが
任売では債権者の合意を得なければいけません

出典 任意売却物件の注意点！！｜楽待不動産投資新聞

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任意売却の手続きには3～6か月ほどかかり、のんびりしていると競売の申し立てをされてしまいます。形式的には開札の2日前まで任意売却ができます。

出典 任意売却で失敗しないための注意点

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時間がかかる点には気を付けた方がよさそうなので、スピーディーな動きが求められます。

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任意売却した後に、自己破産をする方がいらっしゃいますが、それは借金を免責にするためですが、ケースによっては免責が認められないこともあるのです。

出典 任意売却のメリットデメリット _ 任意売却相談室

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借入額がオーバーローンの状態の場合、任意売却するには３ヶ月～６ヶ月の滞納が条件となります。
親類や高金利の融資に頼るなら、ここは決断し支払いをストップする事も必要です。

出典 任意売却する場合の注意点 _ 任意売却支援センター

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