マンション丸ごと一棟を経営する不動産投資のことで、その場合の投資対象は土地を含めたものになるため投資規模も大きくなる。

一棟マンション投資では、投資資金の調達が最も高いハードルとなるかもしれないが、ワンルームなどの区分所有とは違い複数の住戸があるため、1室が空室になっても家賃収入はゼロにならない。

「投資用」は、「人に貸して、家賃収入を得るためのマンション」のことを指します。最近は、老後の資産形成などのために、家賃収入を求めて投資用マンションを買う会社員が増えているといわれています。

「キャピタルゲイン」という売却益を得る方法もあります。安く買ったものをなるべく高く売るという至極シンプルなものですが、投資用マンションは、中長期的に所有することを前提としておりますので、「キャピタルゲイン」は、初めから狙うものではなく、売却するタイミングの結果として得られる収入と考えるのが一般的です。

満室が続いている時期にあえて周辺物件よりも割高な価格で売りに出し、実際に売れた場合に売却益を得るという方法もあります。

土地の価値が上がったタイミング
これはわかりやすいタイミングでしょう。何らかの要因が作用して地価の上昇があったときを見計らって売却するというものです。

一棟マンション投資で重要となる物件選びには、プロによるサポートが必須となります。物件選びの注意点というと、立地条件、建物の状態や設備が良好かどうかがよく挙げられますが、それだけではないからです。

収益物件情報サイトに掲載されている収益物件は実際はそのほとんどが収益をあまり上げられることができない物件だったり、難あり物件だったりするのですが、初めて不動産投資をスタートする人は、そのことをよく知らない場合もあります。

不動産投資は、基本的に投資ではなくビジネスです。市場の流れを読みながら売り買いをするという能力より、どちらかといえば入居者（ターゲット）の動向を読み取って、入居者の求めている賃貸物件を提供するというスキルが必要になります。

一棟マンションというのは非常に値段に幅があり、200万円台～十数億円というちょっとやそっとでは手が出せない価格のものまでピンキリです。

造りも一棟マンションと言いつつも、木造のアパートのような見かけで2～3戸しかなかったり･･･（厳密にアパートやマンションの定義というのは定められていません。）

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