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一棟マンション投資で失敗したくない！

一棟マンション投資というものを知っていますか？
これは、そのまま名前の通りでマンション一棟を購入して行うものです。
だからと言って、マンション購入だけをすればいいものではありません。
今回は一棟マンション投資で失敗しないためのポイントをまとめてみました。

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一棟マンション投資ってなに？

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出典 cdn.pixabay.com

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一棟マンション投資には、2種類あります。
こちらでは、その2種類の違いなどについて集めてみました。

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１棟マンション投資（新築）

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「１棟マンション」とは、その名のとおりマンションを一棟丸ごと購入または建築して運営する投資を指します。マンションの戸数は物件によりますが、一般的には億単位の購入資金が必要となり、区分マンションと比べると、一気に敷居は高くなります。

出典 トップページ>資産運用型マンションとは>マンション投資ってなに？メリットから失敗例まで

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１棟マンション投資（中古）

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中古マンションを一棟ごと購入し、運営することを指します。築20年の１棟30戸のマンションを安く購入し、マンション全体の大規模改修を行い、競争力をつけてインカムゲインを得るやり手の投資家もいます。

出典 トップページ>資産運用型マンションとは>マンション投資ってなに？メリットから失敗例まで

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マンション投資はローリスク、ロングリターン

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「ローリスク」とは、預貯金のように元本の保証まではありませんが、株式投資やFX投資などに比べると、資産価値がまったくゼロになる可能性が低いという意味です。そのため、毎日価格の変動を気にする必要がなく、働いている方も本業に集中できます。

　一方、「ロングリターン」とは、預貯金の利息や株式投資の配当金のように、投資をしていることで長期間にわたってリターン（収益）を得られるという意味です。

出典 トップページ>資産運用型マンションとは>マンション投資ってなに？メリットから失敗例まで

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マンション投資はローリスク、ロングリターンと紹介しましたが、一棟マンション投資は見極めなども難しいため、やや経験豊富な人が行っている場合が多いようです。

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一棟マンション投資をする前に知っておきたいこと

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一棟マンション投資をする前に、知っておきたいことがあります。
投資は些細な間違いから大きな損をすることもあるので、しっかり失敗しないためのポイントを押さえておきましょう。

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不動産投資のプロの手を借りること

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一棟マンション投資で重要となる物件選びには、プロによるサポートが必須となります。物件選びの注意点というと、立地条件、建物の状態や設備が良好かどうかがよく挙げられますが、それだけではないからです。

出典 収益物件で資産形成！ 一棟マンション投資に強い投資会社比較サイト

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投資にはアパートローンがおすすめ

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アパートローンとは、投資用の物件を担保として融資を受けるもので、住宅ローンが依頼者の年収や勤務先、転職回数などで判断されるのに対し、投資用の物件で得られる家賃収入などによって判断されるものです。

出典 収益物件で資産形成！ 一棟マンション投資に強い投資会社比較サイト

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金利の少なく都市銀行から融資に挑もう

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銀行の融資の中でも、都市銀行がもっとも金利が低く、次いで地方銀行、信用金庫と上がっていきます。

金利の低い都市銀行で融資を受けられれば一番いいのですが、その分融資を受けられるかどうかのハードルは高くなっていきますので、本人の年収や自己資金、物件の資産価値などが高くないと断られてしまいます。

出典 収益物件で資産形成！ 一棟マンション投資に強い投資会社比較サイト

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このように、融資先、専門家のアドバイスなど必要なものは多くあります。
素人が簡単に利益をあげられるほど、甘い世界ではないので気をつけましょう。

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手厚いサポートをしてくれる不動産会社の特徴

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一棟マンション投資を始めるに当たって、不動産会社を決めなくてはいけません。
そこで、こちらでは注目度の高い不動産会社を集めてみました。

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東急リバブル

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東急リバブルでは、賃貸物件を経営されているオーナー様のほか、マンションや一戸建てなどの持ち家および投資用物件を貸したいとお考えのオーナー様に向けた各種サポートサービスをご用意しております。
入居者募集から入居後の賃貸管理サービスまで、「貸したい方」と「借りたい方」をつなぐ総合的なサポートで、貸主様の様々なご要望にお応えいたします。

出典 東急リバブル

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大東建託

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アパート・マンションのみならず、様々な角度から活用方法を駆使して有効活用を行ってきた。
これまでの経験を活かし、アパート・マンション経営をお客様の目線、ニーズに合わせ、融資・税金面等様々な角度からアドバイスしてまいります。

出典 大東建託コラボセミナー

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サンケンコーポレーション

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安心して収益不動産の経営をする為のトータルサポートを行っております。
◇優良収益物件をお探しの方は、是非お気軽にお問い合わせください！
◇一般未公開物件のご紹介、自己資金を抑えたかたちのプラン作成やフルローン物件の情報提供など対応いたしております。
どうぞお気軽にご相談ください！

出典 不動産投資 > 不動産会社情報

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この他にも、一棟マンション投資に強い不動産は多くあります。
色々比較して、自分に合う不動産会社を選びましょう。

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