「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な工事を行うことで、性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることを言います。

よりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることなどが含まれます。

間取りから内装・配管などすべてをゼロから考え直し、これから住む人たちの暮らしに合わせてつくり替えることで機能を刷新し、新しい価値を生み出す改修をリノベーションと言います。

購入時には気づかなかった問題点が、解体したことで発覚することがあります。例えば、表面から見ると状態が良く見えたのに、解体したら柱や配管が劣化していたことが発覚…ということがあります。

実際に床や壁を剝がしてみたら「柱が腐食していた！」「配管がボロボロ！」等と判明し、当初予定していなかった工事が必要になるケースですね。

リノベーション工事にともなって、別途工事が必要になる場合があります。
たとえば戸建てのリノベーションで、プロパンガスから都市ガスに変更する場合、敷地への引き込み管工事が必要なケースがあります。

リノベーションを前提とした中古物件の購入であれば、この選択肢が大きく広がります。中古物件は新築物件よりも圧倒的に供給量が多いので、より希望に近い条件で探すことができます。

物件そのものの価格は新築よりもずっと安く、リノベーションの費用を加えても新築より20％～30％ほど安くなることが多いです。

リノベーションはあなたのワガママをかなえる方法でもあり、既存の建物を壊すことなく有効利用する方法でもあります。楽しい上にエコロジー。

「物件が決まっているかどうか」を基準に判断します。
物件がある程度決まっている場合は、どこの会社に依頼しても問題ありません。

物件が決まっていない場合は、物件探しが得意な不動産会社系か、ワンストップ系の会社に依頼するのがスムーズです。

ワンストップとは、ひとつの会社（窓口）で、物件探しからリノベーション工事、さらには資金計画やローンの申し込みまで一貫して行えるサービスを指します。

ワンストップ会社は、リノベーション完了・お引き渡しまでが業務ですから、物件契約の前に、要望通りの工事ができるかどうかを必ずチェックします。前述の構造、管理規約などはもちろん、必要に応じて配管等の劣化チェック、耐震診断なども行った上で、物件の購入を判断していきます。

不動産購入は「住宅ローン」、リノベーション・リフォーム費用は「リフォームローン」と別々に組むのが一般的なスタイルです。ですが、「ワンストップ型」だからこそ使えるローンがあります。それは「セットローン」と呼ばれるローンです！

金利が低く・期間の長い「住宅ローン」と金利が高く・期間の短い「リフォームローン」では毎月のお支払額も大きくなってしまいます。これを解消するのが「セットローン」です！

一般的に、物件代金に関するローン金利は1～2％、リフォーム・リノベーションに関してはおおよそ3～4％と言われています。※金利％は、ローン期間や種類により異なる場合があります。
つまり、物件＋リノベーショントータル金額を物件購入と同じパーセンテージの金利でローンが組めるのです。

物件探しからアフターまで、すべての工程を一貫してできるワンストップサービスにも対応。「安心と安全」をモットーに、関連分野の会社や人脈と連携して幅広いニーズに応えてくれます。