何がベスト？留守宅や空家の管理方法
長期の転勤や海外赴任などで誰も住まなくなった空家を管理する方法には2つあります。

管理会社にお願いして留守宅の見回りや設備の管理だけを依頼する方法と、留守宅を賃貸物件として第三者に貸し出して同時にメンテナンスも行う方法です。

管理だけを依頼する方法は当然ながら費用がかかり、不在期間が長期になればなるほど負担は大きくなります。一方、賃貸に出す場合は管理費はかかりますが、物件オーナーとして家賃収入を得ることができます。

転勤などの理由で一時的に長期留守にする自宅を、期間限定で賃貸に出すことを「リロケーション」と言います。リロケーション会社に賃貸借契約や入居者対応などの管理を委託することで、手間なく家賃収入が得られる画期的な空家活用法です。

リロケーション物件とは
分譲賃貸マンションの情報を集めていると、「リロケーション物件」という単語を目にすることもあるのではないでしょうか。
リロケーションとは、日本語で「移転」という意味です。
中には分譲マンションを購入したものの、やむを得ない理由で住めなくなる方もいます。
そういった方が、住めない期間部屋を賃貸物件に出したものをリロケーション物件と呼びます。

1.家賃収入になる
毎月一定の家賃収入を得ることができます。

2.建物が傷みにくい
空き家は換気ができず、締め切った状態が長く続くために湿気がこもり、ダニやカビが繁殖する原因になります。人が住んでいれば、毎日の換気や掃除が家の急激な老朽化に歯止めをかけてくれます。

3.防犯への対策になる
住人がいることで、空き家の状態よりも空き巣や放火、漏電火災などに対する備えができます。

4.帰任した時に自宅に戻れる
売却と違い、元の住居があるため、帰任時の住まいに困らず、その後の生活設計もしやすくなります。「定期借家契約」によって、明け渡しもスムーズです。

リロケーションの４つのデメリット
①通常の賃貸ほど、多くの家賃収入を受け取ることは出来ない
リロケーションサービスの場合、良くも悪くも「一時的」です。

借りても物件を借りる以上は、長く住みたいと思っている人が多いために、相場よりも安い価格で設定する必要があるのです。

長くは住むことは出来ないけれど、この物件でこの価格なら安いと思って借りる人もいるからです。大切なことは付加価値を高めることです。

一時的な賃貸だからといって、必ずしも安いというわけではありません。家具、洗濯機、冷蔵庫完備にすることで、家賃を高く設定することも可能です。

ローンや税金を払わなければいけない分、少しでも値上げできるように付加価値を高められるよう心がけると良いでしょう。

「契約中の入居者の対応はすべてリロケーションさんが対応してくれました。急な高額の出費もなく、安定した収入を得ることができましたので、これからも継続して賃貸運用をしていきたいと思います」

引越しはできるだけ安く済ませたいという方はたくさんいるでしょう。
自分たちでできることは自分たちでして、すこしでも金額を安くしたいと思うかもしれません。しかし、引越しは想像している以上にやることが多いので、注意が必要。梱包や荷造りはなれていないと、量の予測も時間の予測もできません。

疲れない引越を実現するためには、引越し業者の選定がとても大切なポイントとなります。せっかく少しでも負担をなくすために、引越のプロである引越し業者にお願いしたのに、かえって大変になってしまった…。