賃貸ビルや賃貸アパートに比べて、その土地から得られる収入額は少なくなります。
場所によっては、収入から各種税金を支払うと収益が殆ど残らないケースもあります。

平面駐車場は、アパート経営に置き換えると1フロアしか賃貸できないのと同じことになります。数フロアを賃貸できるアパートやマンションと比べると、どうしても収益性は低くなることが分かるでしょう。
立体駐車場という選択肢もありますが、初期費用が高く、定期的な機械の点検費用や壊れた際の修理費用も必要になります。

空き地で駐車場経営を始める際は、初期投資が大きくなる可能性は低いと言えます。しかし、土地の上に建物が建っている場合には解体しなければならず、初期投資が大きくなる可能性があるので注意が必要です。