個人向けカードローンなど無担保ローンは基本的に諸費用が不要となっている先がほとんどです。それに対し不動産担保ローンの利用では、様々な費用負担が発生することを考えておかなければいけません。

万が一何らかの事情で返済ができない場合には、担保に入れた不動産は処分されてしまいます。借入金が回収できなくなった金融機関は、あらかじめ担保とした不動産を処分して、借入金の回収を図ることになります。

審査が通らない要因として、審査時に税金の滞納、特に固定資産税の滞納があることがあげられます。場合によってはローンを組む際に、融資金額の一部を滞納税の支払い使うことを条件に審査が通ることもありますが、滞納している税額が大きすぎる場合にはやはり審査の重荷になる可能性があります。