安定した利益を上げる為には賃貸需要が見込めて、将来的に人口の減少率が低いエリア。

さらには主要ターミナルにアクセスの良い物件を選んだ方が良いと思います。

「災害危険エリアに指定されてないか」

あとはハザードマップを利用するのも有効です。

災害危険エリアに指定されている地域であれば、賃貸需要にも影響してくるでしょうし、もし実際に災害が起きて被害が発生したとすれば入居者の命にかかわる問題にもなりかねません。

「○○市　ハザードマップ」で検索すればすぐに調べることができます。

洪水（浸水）、土砂災害、津波といった災害が起こりうる可能性を秘めた地域をすぐに 調べることができます。

人から聞いて賃貸需要があるかどうかの情報を集める方法としては、地元の不動産屋さんに聞くのが一番確実な情報源です。

物件を売り込む際には情報を隠してあとは知らん顔をする業者が多い中、地元の賃貸需要については本当のことを話してくれる不動産業者が多いというのが私の感触です。