居抜き売却業者の口コミや業者選びについて

居抜き売却始業も知名度が少しずつ上昇しており、居抜き売却業者もかなり増えております。
そこで、今回は居抜き物件とは何かを最初に解説し、具体的な業者の選び方も記載します。
居抜きについて知らなくても問題ない中身に仕上げます。

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これは事前の根回しや条件確認を正しく行っておけば防げます。居抜き譲渡をスムーズに進めるための最大のポイントです。

「借主が勝手に動いている」と感じてしまうような業者はNGです。
この確認作業を飛ばすような業者は頼らないようにしましょう。

■安く買い叩かれないよう注意

最近は「転貸業者」「サブリース業者」が多く、「即買い取ります。」という話もよく耳にします。スピード優先で転貸・サブリース業者と取引される場合、物件買い取り額は低くなりがちです。なぜなら転貸業者さんから見ると、この買い取りは“仕入れ”。安く仕入れることが、その業者の利益に直結しています。

この業界でもスピード優先で安く買いたたかれることがあるので、相場を理解して動きましょう。

■賃貸契約書はどうなっている？

契約書に「造作譲渡禁止」「原状回復義務」の記載があった場合は、原則として居抜き売却はできません。しかし、物件オーナーと交渉することで認められるケースもあります。

オーナーが造作譲渡を嫌うケースも多々ありますので、賃貸契約書はよく確認してください。
ここをおろそかにするとトラブルになりがちです。

まとめ

居抜き物件でも売却設立には2週間程度かかるといわれておりますが、早さ重視で行動しすぎると買いたたかれる恐れもありますので、ある程度余裕をもって行動できるようにしてください。
どれだけ頼れる居抜き売却業者を見つけられるのかもポイントです。