どうしても三階建ては高くなりがちです。容積率（建物の延べ面積の敷地面積に対する割合）の制限、高さの最高限度、日影制限（近隣の建物への日照の確保）などが建築基準法で決められています。これを遵守することはもちろんですが、さらに実際の日当りや視界がどうなるかなど、近隣家庭への生活上の配慮は不可欠です。

3階建て住宅でもっとも懸念材料となるのが、階段の多さです。特に狭小住宅の場合は、一つのフロアに水回りを納めることが難しい場合が多くなります。1階にバスルームとランドリー、2階にキッチンとリビング、3階に寝室など、階ごとに部屋や設備を分散して設置する住宅は少なくありませんが、そうすると頻繁に階を移動する必要が出てきてしまいます。